城镇土地使用税每年都要交吗

时间：2023-02-25 17:57:24 办税指南我要投稿

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城镇土地使用税每年都要交吗

　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

　　每年都要缴纳土地使用税吗?

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：

　　第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳。

　　由于土地使用税是地方税种，具体的纳税期限、单位等级税额等由省、自治区、直辖市人民政府确定，请到土地所在地的地税局咨询。

　　拓展：

　　1.纳税人

　　(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳。

　　(2)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳。

　　(3)土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳。

　　(4)土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。

　　2.征税范围

　　(1)凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内(不包括农村)的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。

　　(2)建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包括镇政府所在地所辖行政村。

　　3.计税依据

　　城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。具体按照以下办法确定：

　　(1)凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

　　(2)尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。

　　(3)尚未核发土地使用证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整。

　　4.应纳税额

　　年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

　　5.纳税义务发生时间

　　(1)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　(2)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　(3)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　(4)以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　(5)纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税。

　　(6)纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳城镇土地使用税。

　　6.税收减免

　　(1)下列用地免征城镇土地使用税(包括但不限于)：

　　①国家机关、人民团体、军队自用的土地;

　　②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

　　③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

　　④市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

　　⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

　　(2)城镇土地使用税减免的特殊规定(包括但不限于)

　　①对免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地使用税;对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。

　　②房地产开发公司开发建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

　　③老年服务机构自用的土地，免征城镇土地使用税。

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