房子个税计算器

时间：2024-10-12 06:39:31 办税指南我要投稿

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　　随着经济的不断发展，人民的生活水平提高，会大多数选择买房，那么大家了解房屋交易个税计算方法是什么?

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　　购房个人所得税是什么?怎样计算购房个人所得税?

　　个人所得税是指对个人取得的各项所得征收的一种所得税,国家规定:对家庭少有的住房出售且满五年的普通住房减免个人所得税;其它的则按规定缴纳个人所得税。

　　我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候,由于卖方房子增值,会有个人收入所得税产生,需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际销售的价格进行计算的,个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。

　　不同类型过的房屋计算税收的价格不尽相同,就普通住房来说,一般不满五年或非家庭少有住房出售时,我们国家新出台的国五条规定,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳,当然这个征收因各地的不同而有一些区别。

　　对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%～2%征收,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。

　　还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。

　　房屋交易个人所得税如何计算

　　2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭少有一套生活用房，免征个税。

　　由于20%个税不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。网上所传的计算公式有一定的误解，若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。 **20%个人所得税计算公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20%

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