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土地增值税暂行条例扣除项目和免征规定
土地增值税暂行条例规定了哪些扣除项目?免征规定信息是什么呢?
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院第138号令)规定:
一、计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。
二、有下列情形之一的,免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
土地增值税税率
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税率表
|
|||
---|---|---|---|
级数
|
计税依据
|
适用税率
|
速算扣除率
|
1
|
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
|
30%
|
0
|
2
|
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
|
40%
|
5%
|
3
|
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
|
50%
|
15%
|
4
|
增值额超过扣除项目金额200%的部分
|
60%
|
35%
|
注:纳税人建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。
—— 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文[2]
土地增值税计算公式
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
土地增值税计算方法
和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:
按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%。
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%。
按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。
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