深圳房屋租赁合同税费征收标准是如何的

时间：2024-06-09 13:23:39 办税指南我要投稿

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深圳房屋租赁合同税费征收标准是如何的

　　深圳房屋贵?如何才能买到?其中的房屋租赁合同税费征收标准是多少的?

深圳房屋租赁合同税费征收标准是如何的

　　出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

　　1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：

　　①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)

　　②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。

　　私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)

　　房屋租赁税额计算方法的说明

　　根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》(深地税函[2010]343号)和《关于私房租赁涉税问题的复函》(宝安区地方税务局2011年1月10日)及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：

　　1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个人所得税0.1%);月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。

　　2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋行为等因素。

　　房屋租赁税费如何计算

　　以月租5000元为例计算各税额?

　　个人出租计算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元

　　(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元

　　单位出租计算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元

　　(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元

　　1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

　　营业税起征点的适用范围限于个人。

　　营业税起征点的幅度规定如下：

　　(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

　　(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。