房产税的税率

时间：2020-08-04 11:49:44 办税指南我要投稿

房产税的税率

　　房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

房产税的税率

　　房产税的税率

　　房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

　　出租房屋租金收入12%;

　　个人出租住房房产租金收入4%。

　　房产税的计税公式为：

　　1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%

　　3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

　　城市房地产税

　　城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

　　出租房屋房产租金收入18%;

　　个人出租住房房产租金收入4%。

　　城市房地产税的计税公式为:

　　1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%

　　3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

　　房产税税收特点：

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

　　2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的`经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

　　纳税时间

　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

　　7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　纳税期限

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　纳税地点

　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。