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新加坡房产税2017
很多人都想了解2017年新加坡房价走势，关于2017年新加坡房产税有何变化呢?
根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;
2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);
3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。
备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。
拓展：
2017年新加坡房产市场见底，最佳买房时机来了?
预测房产走势，何时见底，向来不是一件容易的事情。就算是专业房产分析师，也常常和市场背道而驰，错得牛头不对马嘴。
2008年，次贷危机大爆发，新加坡房产市场一片凄风惨雨。2009年，房产却从谷底强势反弹，跌破许多人眼镜。有几个分析师准确预测到了反弹的幅度，又有多少人及时抓住了机会，赶在反弹点入场。
今天这篇点评的立足点并不是经验预测，而是萝卜的老本行，数据分析。
2017新年以来，新加坡房市的最新数据陆续出炉。
比起以往几年，最新数据有比较大的不同。尤其是市中心的高档房产市场，转折点的感觉尤其明显。
这篇文章里，我把数据列出来，分析大概率的可能性。至于具体结论，让各位看官决定。
第一点：私宅成交量
根据市区重建局数据，新私宅(不包括执行共管公寓)去年的销售量为7972个单位，是2014年以来的最高销量。这个数据比2015年的7440个单位多了7.2%，比2014年的7316个单位多出9%。
据博纳产业总裁伊斯迈的统计，去年核心中央区(CCR)的高档私宅总销量比前年高出近七成，因此带动整体销量上升。
点评：成交量缓慢回升。
第二点：私宅成交价格
2016全年的私宅价格下滑3.1%，这个跌幅是2013年以来的最小跌幅。
全年核心中央区(CCR)的价格跌1.2%，其他中央区(OCR)跌2.8%，中央区以外(RCR)跌3.4%。
考虑到2016年前冷后热的局面，越新的数据越能体现当前的房产市场。
转售市场方面，非有地私宅转售价连续三个月上升。
新加坡房地产联合交易网(SRX)2月14日发布的数据，核心中央区(CCR)的高档私宅涨幅最大，环比上扬1.9%。其他中央区(RCR)的中档私宅转售价上升1.5%。中央区以外(OCR)的大众私宅项目，转售价则上扬0.4%。
点评：私宅整体跌幅减速，高档私宅成交价到达拐点。
第三点：私宅供应量和未售出私宅数量
关于私宅供应量，我们看URA最新的图表(褐色代表私宅建成数量)。
2016年建成投入市场的私宅数量达到了巅峰，超过2万间。
2017年的私宅建成数量缩减到2016年的四分之三，15000间左右。
2018年大幅度缩减到不到一万间。
2019年开始，私宅建成数量维持在8千间左右。
大量新私宅单位竣工，使得2016年的私宅空置率维持在高点，第四季度超过8%。但是随着供应量的大幅度缩减，未来几年的出租市场会有好转趋势。
与此同时，一个关键性的指标出现了。
2016年出现一个特别现象，未售出的私宅单位创下历史新低。
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