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温哥华房产税15%
对于很多想在温哥华进行房产投资的朋友来说，房产税是一个很大的问题，那么今天就和小编一起来看看温哥华的房产税的相关内容，希望对你有帮助。
2016年7月25日，BC政府提出新法案，宣布从8月2日起，非加拿大国籍的买家在购买大温地区房产时将多支付房价的15%充作房产交易税。
按照目前的法律，BC省人买房的头20万房款要交1%的税，20万到200万之间的房款要交2%，超出200万的部分要交3%，对于总价低于200万的房产，外国购房者15%的购房转让税约是加拿大国内购房者税率的8倍。
BC省财政厅长Mmichael de Jong表示：“从我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在BC房产投资额超过十亿，其中超过86%的投资者都是把钱投在了温哥华的房产上。政府不会坐视房价无止境上涨。”
据悉，温哥华市民也迫切希望政府能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向中国买家，导致业内人士直接向政府提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令中国买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。
有数据显示，温哥华过去5年的平均房价已经上涨40%。今年一季度，国内买家在国际房产搜索引擎居外网上对加拿大房产的咨询量同比飙升了134%。2015年温哥华卖家卖房给中国买家所获得财富比温哥华所有人口实际工作的收入总和要多出30%。
其实早在今年6月17日，加拿大总理杜鲁多曾表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。
重磅!温哥华将对外国买家多收15%房产税 买家慌了
卑诗省议会今日重开，会上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中称，外国购房者在大温地区买房，省府将多收15%的财产转让税(property transfer tax)。这项新税率将在8月2日生效，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子，外国买家将多付达30万的转让税。
“这些变化是为了帮助和确保卑诗省民，可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”省长简蕙芝今日上午在维多利亚省议会上说道。
“今夏早期我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在卑诗的投资额超过十亿，其中低陆平原超过86%。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。
6月10日-29日政府公布的数据显示，大温地区总共5,118宗房产交易中，只有260宗房屋买家是外国人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外国买家来自中国大陆。全省10,148宗房产交易中，337宗(3.32%)买家为外国人，其中258宗买家是中国人。温哥华市的外国买家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市仅3%。
温哥华房屋空置税箭在弦上
另外，关于温哥华征收“房屋空置税”方面，《温哥华章程》修订案规定，城市对“空置税”有立法权，温哥华市府将对其设定征税框架。温哥华房屋空置税也将很快实施。
“房屋可负担性影响卑诗省，尤其是大温地区的房屋可居住性。”“温哥华市府为满足租赁供应的问题，确定了征收空置税的必要。为更好的做好这项工作，省府今天对此采取了立法行动。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)在省议会上说道。
对于温哥华向空置房屋主征税方面，大温地区部分市长对于“空置税”定性提出质疑。维多利亚市长赫尔普斯(Lisa Helps)表示，空置房的确是一个问题，但是另外一个最大的问题是非卑诗居民在当地购房投资。西温市长史密斯(Michael Smith)则认为，征收“空置税”的方式治标不治本，“我不认为让邻居之间打小报告可以解决这个问题。”他认为，若省议会可以让各个城市自行制定当地的税收方式，或许会更快看到效果。
为了竞选省府房产调控动作不断
现在温哥华火热的房地产市场，已经让老百姓怨声载道，面对即将到来的明年大选，简蕙芝政府也深知房市调控将是决定明年是否能够连任的关键因素之一。近期，政策不断，我们不妨总结一下
1)6月29日，BC省长简蕙芝宣布，政府计划终止BC省房地产自我调控的权利，政府将接手房地产监管权力。
简蕙芝当时表示：“过去10年内，房地产业一直都没能完成自我调控。”政府将逐步抽离BC省地产议会(Real Estate Council of BC)调控、规管行业的权利，并着手加强省府的干预力度。“因为调控、规管的核心在于保护居民、保护消费者。”简蕙芝强调，“自我调控是一种特权。”
2)7月7日政府首次公布外国买家数据：自今年6月10日开始，非公民及永久居民在卑诗登记买入物业时，须填报国籍等资料。从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字约为5%。
3)7月12日，温哥华征收房屋空置税，省府点头。温哥华目前的房屋空置率大约为0.6%，温哥华市府今年三月份的空置房报告显示，温哥华有10800间空置房屋。
再到今天的对外国买家额外征收15%转让税，再到修订《温哥华章程》，赋予温哥华市政府征手房屋空置税权力等动作，政策一个比一个重磅。实际效果可能没有那么快显现，但无疑还是让老百姓看到政府有采取动作，关心房屋可负担性问题。房产市场具体有什么反应，我们继续等待。
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在温哥华的房产税是怎么计算的
温哥华买房如果是价格在20万加元的以后的房产，那么房产税的税率就比较低，只有1%，如果超出20万，那么超出的部分则会按2%来收取房产税，比如说在温哥华购买一套价值为50万的房产，就需要在交纳8000加元的房产税，它具的具体算法是20万乘1%，加30万乘2%。
温哥华房产税在征收时还有一定的优惠政策，特别是那些去温哥华购买房产，并且在那里居住满一年的人群，房价如果低于42万加元，那么他们就能申请免交房产税，如果房子的价值超过42万加元，那么减免的税费则会按比例依次递减，具体能减少多少，还要看当地房产管理部门的具体规定。
温哥华房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。
温哥华房产税率不高多在1%到2%之间，但是这种说法只适用于当地正式居民，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。
温哥华现在的房产税并不平等，对海外投资者有严格的规定，这种情况的出现与温哥华房价飞张，泡沫严重有大的关系，前几年温哥华每年都有大量的海外资金加入当地房产市场，出现很多炒房事件，使当地房价一涨再涨，很多当地居民已经没有能力买房，当地政府也是为了改变这种局面，才提高了房产税。
房产税提高以后，很多海外投资者已经不再看好温哥华的房产市场，开始把投资目光转向其他国家和城市。
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