个税营业税怎么算

时间：2024-08-22 18:20:36 办税指南我要投稿

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个税营业税怎么算

　　什么是个税与营业税?其中相关的税务是怎么算的?

　　二手房个税怎么算

　　二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

　　增值税约4.76%，证过2年可减免;

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　在某些情况是可以不需要缴纳这两个税费的：房产证满5年并且是唯一生活住房就可以两个税费都不需要缴纳了。

　　个人所得税：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　营业税：

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

　　3、房产证满5年的.，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　二手房交易税费个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.二手房交易税费——营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　二手房交易税费——契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费——土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的`计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费——印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费——城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%.二手房交易地方附加税：依各地方而定。

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