房屋租赁税专项整治开始

房屋租赁税专项整治开始

　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

　　房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

　　房屋租赁税专项整治

　　昌邑率先动起来

　　近日，昌邑区解放大路两侧的商家陆续接到一份关于“限期办理房屋租赁登记备案及申报纳税通知书”，在今年全市开展的房屋租赁税专项整治中，昌邑区率先动了起来。

　　“通知”中称，根据相关规定，尚未办理房屋租赁登记备案手续的出租人，请在接到通知后5个工作日内到房屋租赁管理办公室办理登记备案，并主动申报缴纳房屋租赁相关税费。

　　据了解，此次房屋租赁税专项整治由房产管理人员、税务机关、公安、法院以及抽调综合治税办公室人员，联合执法，力度之大是空前的。

　　公平税赋

　　租房有收益要缴税

　　我市房屋租赁税实施以来，由于本身隐蔽性强，承租人不配合，房产管理部门难以掌控等种种客观原因，一直以来税源流失较明显。

　　昌邑区财政局负责人介绍说,根据税法规定，出租房屋尤其是出租商用房一般都属高收入人群，税法是以“公平税赋”为原则的，出租房屋有收益，就应该依法纳税，这样更体现出社会的公平。从现在来看,房屋出租人的纳税意识还不强。

　　据记者了解，南京等一些城市经过宣传，居民普遍认可房屋租赁税。

　　缴纳租赁税不仅是房屋出租人的义务，备案、纳税对房屋租赁双方也是有益的。由于房屋租赁当事人地下交易不登记备案，有的将共有人的房屋、权属有争议的房屋、未经产权人同意转租房屋或私下出租;有的则将父母的房屋以自己的名义或将上级单位的房屋以下属单位的名义出租;甚至还有坑蒙拐骗，骗取租金的。一旦出现纠纷，承租方难以维护自己的合法权益。目前在司法部门受理的房地产案件中有七成都是因不规范租赁引起的。最近，我市就出现一起一户租七户的案例。如果业主在房产部门登记备案，就可以避免这种现象发生。

　　不缴租赁税啥后果

　　涉及抗税、偷漏税，依法处理

　　业主接到的通知书要求，5个工作日之内，业主要申请登记备案，并主动申报房屋租赁税。工作人员告诉记者，5日后，不申报的业主，联合检查组将向其下发“税务通知书”，限定征缴日期，逾期将被处以5倍以下罚款。如果承租人不能找到业主，租赁税则由承租人缴纳。

　　对一些不缴纳租赁税的业主如何处理?工作人员介绍说，税务通知书具有法律效力，如果不依法缴纳房屋租赁税，涉及到偷漏税及抗税，由辖区税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理，情节严重可移交司法机关依法处理。

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