新加坡组屋收房产税吗
新加坡组屋多钱一平?房产税一年多少呢?大家是否清楚呢?下面来看看!
在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要了解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。
新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。
新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。
根据新加坡最新的.政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;
2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);
3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。
备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。
新加坡组屋要多少钱一平米?
目前新加坡的转售组屋大概要人民币1.5～2万/平米
使用面积90的组屋,总房款大概需要30～50万新币(折合人民币150～250万)
加入你是新加坡公民的话,买组屋时还有几万新币的津贴,这样单价会更低
自住的话房产税基本可以忽略不计,我去年好像才交了不到1000人民币
不过买租屋还有好多额外的限制,比如
1、外国人不允许买组屋,永远居民只允许买5年以上的二手组屋
2、买组屋时不可以有其他任何房产,买组屋之后再想购买其他房产就必须卖掉组屋
所以,组屋就类似国内的经济适用房,甚至限制更多。
房产税一年多少
新加坡国内税务局(IRAS)前不久发文告说,由于市场租金下跌,当局将下调政府组屋的年值(annual value)约3%,比起两年前,组屋住户明年须缴交的新加坡房产交易税将减少42元至54元。一房和二房式组屋的屋主明年继续无须缴交房地产税。
税务局定期评估住屋的年值,主要是根据住屋的潜在全年租金来计算。这已是组屋住户连续第2年缴交较低的房地产税。
累进房地产税率从今年起生效,在这项调整下,自住房屋免税年值限额从6000元上调至8000元,之后的较低税率区间为4%,然后逐渐增加至较高的15%。
组屋的种类
一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部分已经被拆除,俗称“一房半厅”。
二房式:一个客厅、一间卧室,现在只有少数地方还有这类组屋(如:加冷、黄埔、大巴窑)
三房式:一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位。
四房式:一个客厅、三个卧室。
五房式:一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。
六房式:一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。
新加坡租屋申请的规定
建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋,而永远居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后,一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋,另外对单身人士购买组屋,建屋发展局也有相当多的限制。
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