毛里求斯房产税
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在中国本土楼市因限购、限贷、限价进入冰冻期后，海外地产却抱着“吸金”的态度开始大举来华推销。核心地段房价折合人民币仅为1.2万元/平米，毛里求斯便是其中一颗耀眼的新星。
马克·吐温曾经这样赞美：毛里求斯是天堂的原乡，因为天堂是仿照毛里求斯这个小岛而打造出来的。
毛里求斯曾相继是荷兰、法国、英国的殖民地，1968年独立之后，初期为君主立宪制，上世纪90年代改为共和制，政局保持了50多年的稳定。地缘上属于非洲，毛里求斯与其他邻近岛屿，都被贴上非洲标签。
但事实上，这个弹丸之地，按购买力平价计算人均GDP已经达到12017美元，属于不折不扣的中等发达国家。
如今，毛里求斯不仅是中国人热衷的旅游目的地国家，而且日渐成为中国投资者的投资乐土。
国家概况 宜居、友善的“岛国”
毛里求斯共和国为非洲东部一岛国，位于印度洋西南方，距马达加斯加约800公里，大概两个小时的航程，与非洲大陆相距2200公里大陆，大概有4个小时的航程。作为火山岛国，毛里求斯四周被珊瑚礁环绕，岛上地貌千姿百态，沿海是狭窄平原，中部是高原山地，有多座山脉和孤立的山峰，景色颇为壮观。
毛里求斯的气候和海南气候差不多，气温在32℃左右，气温在20℃左右,所以非常适宜在那儿生活。空气指数也很高，排名是第二名，没有任何污染。当地居民一般为非洲的后裔、欧洲的后裔和中国人的'后裔等，是一个多民族融合的国家，整个的国家氛围也比较友善。
投资优势 外资坐享国民待遇
毛里求斯给予外资国民待遇，因而没有专门鼓励外资的优惠政策。
毛政府根据产业政策，对不同部门、不同行业的企业给予不同的优惠政策。投资政策与产业政策密切相关、因产业而异是其特点。最初的投资鼓励措施出台于70年代初，当时毛决定创立出口加工区，为了鼓励内外投资而颁布了一系列有关促进新兴项目的鼓励措施，主要是给予税收优惠待遇。主要的新兴项目投资的优惠政策有地区总部项目以及居留项目。
地区总部项目，是指鼓励相关公司在毛设立地区总部，管理其他设在邻近国家的公司，最少须有100万卢比的资金。可从事的活动有给该地区有关的公司提供服务，如行政管理、贸易计划及协作、采购原料和备件、公司金融咨询服务、数字信息服务、培训、营销、产品开发及其他服务。
享受的优惠政策有公司税15%、所得利润免10年税收、免红利税、办公设备和管理人员所用物品免关税、管理人员车辆免关税、两名管理人员免所得税等。
居留项目，则旨在刺激来毛投资。据了解，在毛里求斯投资部分领域不低于50万美元，可获得毛居留权。
另据了解，毛里求斯房地产计划允许外国人在岛上购买不动产。投资不低于50万美元以上的业主即可享有毛里求斯居留权;除享有居留权外，几年后购房者还可申请毛里求斯护照。此外，业主的配偶及其家属亦可享有居留权。
与此同时，享有居留权的业主也可申请入住证明，从而在毛里求斯就业或经商。在毛里求斯，3天内即可获得职业居留许可。
事实上，早在2012年，中国房地产企业就已经发现了投资优势的毛里求斯。
根据毛里求斯主流媒体《快报》报道，一家来自中国的房地产企业于2012年8月与法国和毛本地企业签署谅解备忘录，共同开发毛旨在吸引外国投资的“不动产计划”项下的L'Alamanda Garden项目。该项目包括188幢别墅、152幢豪华公寓以及餐厅和商业区等，投资总额约40亿卢比(约合1.33亿美元)。中国企业除承担施工任务外，还负责别墅在中国的市场推广。
该项目毛方企业负责人称，中国企业参与毛房地产开发是中毛投资合作的新模式，有利于拓宽毛房地产项目的销售渠道，降低对欧洲客户的依赖。投资方对中国市场充满信心，预计该项目将有至少50%的别墅销售给中国客户。
房地产市场 2013年进入投资“多元化”
可以说，进入2013年以来，“多元化”一词成为毛里求斯投资局实施房地产战略的主导词。肯·波诺萨米局长表示，“房地产部门已经起飞，并已达到一定成熟水平。我们应该把目标对准其他可能吸引外国直接投资的部门。房地产多元化是投资局今年的战略任务。”
另据毛商业周刊报道，毛投资局2013年房地产多元化战略一是要将投资引向新的领域，如教育、制造、医疗和金融等部门的房地产新项目，二是要通过对中国、印度、南非和中东现有基础的巩固和多元化举措来扩大投资规模。
据悉，随着2002年出台“综合度假胜地项目建设方案”(IRS)以来的十年，毛地产业开始启动并取得长足发展。2008至2012年五年间，毛地产领域吸引的外国直接投资折合美元分别为2亿、2.13亿、1.87亿、2.43亿和2.33亿。这些资金主要投入了五类房地产项目：1.住宅类项目(度假休闲、公寓等);2.商业类项目(商业中心、免税店等);3.办公类项目;4.投资酒店类项目;5.实业类项目(商业园区、工业园区等)。
核心地带房价1.2万元/平米
从事十年海外投资考察的徐速告诉记者，在毛里求斯无论投资还是移民都是不错的选择。“核心地带的房价折合人民币在1.2万元/平米左右，比北京任何一个区县都便宜，跟燕郊比没贵多少，但两者的投资意义无法比较。”
徐速告诉记者，以位于毛里求斯核心地带的帝国花园项目为例，首先产权是的;其次无房产税、无遗产税;第三，可轻松获得毛里求斯绿卡，享受免费医疗，免费教育。“毛里求斯房产每年至少15%的增长空间及5%的租金回报。”徐速表示，即使选择短线投资也是相当划算的。
而都市风光房地产有限公司毛里求斯项目的资深移民顾问崔小姐则对记者讲述了自己在毛里求斯生活多年的直观感受。“我在毛里求斯生活很多年了，包括我的家人也已经移民到了这里。这里物价稳定，相比欧洲来说，生活成本低一些，比较适合各个阶层人生活。”
崔小姐告诉记者，毛里求斯现在不仅是旅游城市，也是世界各地人们向往的“疗养胜地”，其中英国人更是将其列入十大海外置业及养老胜地之一。“这里可提供一种集保健、疗养和休闲为一体的独特旅游。在这里可以体验有多重文化混合在一起的、出色的药物治疗和疗养中心。”
事实上，毛里求斯作为“疗养旅游”目的地国家有着它得天独厚的条件。首先，毛里求斯的卫生体制健全、医疗资源丰富，有多家条件优良、水平先进的私立医院，并聘有大量欧美资深医师。同时，地方特色和反映岛上多元文化遗产的温泉spa尤其让游客乐不思蜀。
其次，毛里求斯以英语和法语为交际语言。当地人热情友善，每位游客都会享受特殊的关照，而且每次都将会成为你的难忘之旅。
因此，这些得天独厚的优势条件，使毛里求斯成为人们心中理想的疗养胜地，吸引着越来越多人的目光。
置业提醒 海外购房不可盲目
不过，随着中国内地买家炒高海外房价的消息频见报端，近期澳大利亚、加拿大等传统“移民天堂”纷纷收紧政策，将房地产剔除出投资移民投资项目类型，而中国香港正考虑出台限制外地客户购买的“限外令”。业内专家提醒道，海外置业看起来很美，但风险也较高，买家应根据自身情况慎重选择。
虽然目前毛里求斯置业移民的门槛很低，但是不排除几年后市场大涨而收紧的可能，此前就出现过国内投资者到海外买房，移民审查趋紧，当地银行不放贷，导致损失定金的情况。因此，国内买家对当地购房出租、持有、出售等多环节应了解清楚，在购买时咨询律师，或在购买地生活一段时间后再考虑买房事宜。
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