深圳市城建税税率

深圳市城建税税率

　　深圳市城建税税率是多少呢?大家是否知道呢?下面一起来看看!

　　深圳市属于城市市区,城建税的税率是1%.

　　教育费附加率是3%。

　　深圳首张二手房交易增值税普通发票昨开出

　　昨日，营改增后的首张二手房交易增值税普通发票在深圳市不动产登记中心开出，房产交易涉及的营业税这一税种正式被增值税所取代。深圳市地税局、深圳市国税局、深圳市财政委员会、深圳市规划和国土资源委员会等单位负责人，共同见证了这一历史性时刻。

　　昨日上午9时，记者在深圳市不动产登记中心见到了正准备办理过户的市民黄先生，其在办理好相关手续后，顺利领到营改增后我市第一张二手房交易增值税普通发票。黄先生说，他转让的房产在营改增前应缴纳营业税24497.35元，营改增后缴纳增值税23330.81元，少缴税款1166.54元，税负明显下降。

　　同时，由于须缴纳的增值税减少，随增值税附征的城建税、教育费附加、地方教育附加也相应减少，再加上增值税按不含税价格计算，所以个人所得税、契税也相应减少。黄先生称，作为纳税人的他实实在在享受到了改革红利。

　　今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业营业税纳税人纳入营改增试点范围。《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局2016年19号公告)规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和个人(不含个体工商户，下同)出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。

　　市地税局有关负责人说，营改增后深圳地税维持纳税人销售取得的不动产和个人出租不动产申报缴款和发票开具流程基本不变，该局将继续委托不动产登记中心和街道办(租赁办)分别代为征收相关税费。

　　深圳地税回答市民关注热点问题

　　二手房交易营改增后税负明显有降

　　深圳特区报讯(记者段琳筠)营改增后，深圳二手房交易的税负调整如何计算?是增还是减?又究竟减多少呢?对二手房交易会否带来巨大影响呢?昨日，深圳市地税局税务一处副处长廖晓东就市民关注的热点问题进行了一一解答。

　　二手房交易营改增后税负明显有降

　　他说，营改增后试点纳税人销售取得的不动产和个人出租不动产的税负确为略有减轻。在流转税方面，营改增后，一般纳税人销售取得的不动产选择简易计税方法计缴增值税的、小规模纳税人和个人销售取得的不动产、个人(不含个体工商户，下同)出租不动产的增值税税率与营业税税率保持一致。同样，二手房交易的个人所得税、契税、土地增值税和个人出租不动产的房产税的税率，不因这次税制改革而变动。但因为增值税属于价外税，需对纳税人取得的收入换算成不含税价，并以此为基础计算增值税的销售额，而且在不免征增值税的前提下，计征契税的成交价格、计征房产税的租金收入、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入、个人转让房屋和出租房屋的个人所得税应税收入均不含增值税，所以营改增后纳税人发生上述应税行为税负将略有下降。

　　廖晓东举了这样一个例子：以个人转让购买未满2年住房为例，如该套住房的成交价格为500万元，过去按5%税率全额征收营业税，计税公式为500乘以5%，需要交营业税25万元;改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为500除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值税23.81万元，少交税1.19万元，税负下降为4.76%。“单从二手房交易税负层面来说，营改增后的确为明显有降。”

　　个人优惠政策平移对买卖二手房没影响

　　那么，营改增后纳税人在二手房交易缴税方面的优惠政策有没有改变呢?营改增后对二手房交易会否带来巨大影响呢?

　　廖晓东告诉记者，根据国务院审批通过的营改增新政规定，营改增后，纳税人销售其取得的不动产营业税优惠基本平移到增值税征收中。以个人为例，我市个人销售取得的不动产相关增值税优惠主要有：个人销售自建自用住房免征增值税;涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征增值税。“营改增后，个人优惠政策基本平移到增值税征收中来，对个人买卖二手房没有影响。”

　　他说，基于增值税专用发票可予以抵扣，相关管理风险较大，为防范相关增值税专用发票虚开、错开风险，目前暂由市地税局办税服务大厅统一负责上述应税行为的增值税专用发票的代开业务。“如有纳税人销售取得不动产和个人出租不动产需要开具增值税专用发票的，应凭相关缴款凭证到办税服务大厅申请代开。”

　　接下来，深圳地税局将依托信息化手段，实现委托代征缴款信息和开票信息的实时比对，进一步简化开票流程，使增值税专用发票开具更为便利。此外，对个人出租不动产，深圳地税将采用“互联网+”思维，争取利用信息技术实现纳税人网上自助报税，通过邮寄方式获取相关缴款凭证和增值税发票。

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