财产租赁所得的个人所得税怎么计算

时间：2024-10-12 05:44:27 办税指南我要投稿

财产租赁所得的个人所得税怎么计算

　　大家知道财产租赁所得的个人所得税怎么计算呢?计算方法是什么呢?下面来看看!

　　财产租赁所得个人所得税计算方法：

　　1.每次收入不足4000元的，应纳税额=(收入-800)×20%

　　2.每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×(1-20%)×20%

　　财产租赁所得计算说明：

　　个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加。

　　(2)向出租方支付的租金。(转租业务)

　　(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。

　　(4)税法规定的费用扣除标准。800元或20%

　　(5)适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10%

　　个人所得税的财产租赁所得

　　财产租赁所得名片：是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

　　个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确认纳税义务人时，应以产权凭证为依据;对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

　　财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

　　1.每次(月)收入不足4 000元：

　　应纳税额= [每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)一800元]×20%(出租住房10%)

　　2.每次(月)收入在4 000元以上：

　　应纳税额=[每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%(出租住房10%)

　　【同步练习】王某从2009年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入为3000元，7月份发生房屋的维修费1600元，不考虑其他税费。计算王某2009年出租房屋应纳个人所得税。

　　答案:1820元

　　解析:应纳个人所得税=[3000-800(修缮费)-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。

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