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抵押贷款流程
抵押贷款
抵押贷款是目前最为普遍的银行贷款方式。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。
贷款流程:
1、店面或客户咨询:主要内容是能否贷款,贷款金额、时间、利率、收费等。
2、征信查询:在咨询后有贷款意向的客户须提供借款人、抵押人的姓名和身份证号码查征信记录。
3、收集客户资料:借款人需提供的基本资料是:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水,资产证明(房子、车子、存款、基金、股票等),还款来源(租金收入、经营收入等),借款用途(购车、购房、购贷发票或合同、装修合同等)。抵押人需提供的基本资料是:房地证或借款合同、抵押合同,夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
4、调查初审:在客户征信通过后,部门和银行将对贷款人的借款用途、还款来源、工作和生活状况进行调查,并初审客户资料是否符合银行要求。
5、房屋评估:在部门调查初审通过后,并收到业务出据的收费明细表后,通知评估公司上门评估房屋价值。
6、银行面签开卡:房贷专员将资料按银行要求整理好后通知客户到银行面签,同时让借款人在贷款行开贷款卡。若借款人非抵押人的,需对抵押人从面貌、户口本、生日、笔记等方面的内容进行多方核实查证,防止非抵押人冒充面签。
7、卡存财务密码部门:借款人在贷款行开贷款卡后,不愿将卡和密码交公司保存的,需先结算所有费用。
8、补收资料:根据银行要求补收客户资料。
9、银行终审、回复:在银行终审贷款金额、时间、利率后,回复店面或借款人。全款房:直接办理权证抵押按揭房:1)客户自有资金还款的,由客户直接去银行还款,赎证后交权证办理注销后将证交房贷专员经银行审证后办理抵押。
2)公司为客户垫资还款的,需客户到公司办理借款手续,借款金额>10万的,需办理委托公证,公证费和抵押快件费由客户自理。在确定银行还款时间后,与财务约定用款时间,而后办理还款、赎证、注销后将证交房贷专员经银行审证后办理抵押。
10、权证抵押:借款人是抵押人:新证:需提供身份证、房地证到房交所办理抵押;老证:需提供夫妻及共有人身份证、房产证、土地证、婚姻证明到房交所办理抵押.借款人非抵押人:新证:借款人需提供身份证到房交所办理抵押,抵押人需提供身份证、房地证到房交所办理抵押.老证:借款人需提供身份证到房交所办理抵押,抵押人需提供夫妻及共有人身份证、房产证、土地证、婚姻证明到房交所办理抵押,需对抵押人从面貌、户口本、生日、笔记等方面的内容进行多方核实查证,防止非抵押人冒充面签。
11、银行放款:工行见受理单放款(取证后返银行),其他行见证放款。
12、结算领卡:客户需到公司完善相关手续并缴清所有费用后,请客户在卡的复印件上签收,并写明帐上金额为多少,与银行放贷金额相符,注明领卡时间,每月还贷日期及金额。若非借款人本人领取的,需有借款人的委托书
13、公证:承担全程担保责任的客户对借款合同进行公证,信合的循环贷品种未公证。
14、客户领资料:公证完毕后通知客户领取借款合同(含公证书)、抵押合同、评估报告。
15、资料归档客户回访:在资料归档的同时,对客户进行回访,内容为通过什么渠道来我司贷款的,服务好不好、有什么好的意见、有什么好的建议等。
16、贷后管理:全程担保的客户,资料移交贷后风险部
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。
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