房产抵押是快速融资的好方法

房产抵押是快速融资的好方法

　　引导语：大家是否知道房产抵押是快速融资的好方法呢?下面是相关分析资料，大家可以了解一些。

　　近期，不少人通过二手房市场交易情况，进行主观臆断，称最近二手房市场卖房子的人多了，买房子的人少了，眼看着市场在降温，他们真是急坏了，想要快点将手里的房子卖出、好早点卖个好价钱，甚至还有人认为二手房市场就此进入“横盘”期了。

　　为何市面上一下子多了这么多待售的二手房?经过走访调查发现，不少房主是为了改善居住环境，去郊区买大房子，要把房子卖掉;也有房主觉得现在的房子价格相对稳定，小孩长大了，留着学区名额也没用，不如趁着价高卖了去做点别的事情。面对这些情况，房地产专家发表了自己的观点：虽然卖房的多，但是价并没有下降，因此成交量并没有上升，而着急落户的购房者基本已经采购完了，因此市场上有购房需求的用户对于目前的高房价都持观望态度，需要一段时间等待政策落实和市场情绪的恢复。从4月份以来的数据显示，市场上成交量很小，二手房进入一个微妙、特殊的时期。面对这种情况，想要获得资金进行投资或是房屋变现需求的用户该降价卖房?还是另谋出路呢?

　　事实上办法总比困难多，要变现而低价卖房绝不是唯一的办法。现在房价虽然已经很高了，上涨空间不大，但短期内要想把房价降下来，却是很难。在进退两难之际，房产抵押成为了解决矛盾的关键。知名房产抵押专家“大房东”研究员建议这些用户通过抵押二手房来解决将房子变现的苦恼。抵押房子，说白了房子还是自己的，房子的增值也是自己的。完全不用担心卖掉房子而后悔。

　　大房东是一个怎样的平台呢?小编通过检索了解到，大房东麦子金服旗下知名的房产抵押融资平台，致力于让有融资需求的房产抵押借款人与各类金融机构和投资人进行快速、便捷的投融资对接，是业内公认的“移动互联金融的楷模”。大房东推行的0.99%低息政策引爆房产抵押圈，获得了众多上海用户的追捧，令平台用户数量直线飙升。除此之外，大房东互联网化的线上申请和审核，能够为用户节约50%的审核时间，大大提高了房产抵押的效率。

　　综上，我们可以发现，在这个时期，卖房融资不再是一个聪明的选择，而房产抵押或许将是另辟蹊径，让你做到资金、房子两手抓。而“大房东”抵押平台也将继续本着“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神为每一位用户的切实情况考虑，提供专业、优质的房产抵押服务。

　　房企必须知道的几种房地产融资渠道

　　首先，自有资金是开发商项目开发实力的彰显。企业自有资金在开发商手中能够长期持有，自行支配，灵活使用。同时，必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”，然而，在数量众多的全国房地产企业中，有规模、有实力的企业却只是少数。随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，自有资金的多寡将成为衡量企业竞争实力大小的重要标准。

　　第二，预收房款是房产买卖双方非常受欢迎的一种形式。因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;对于买方而言，只要看好房产前景，便可用少量的资金获得较大的预期增值收益。

　　第三，银行信贷是房产企业融资渠道的主要途径。其具有便捷、实际经济成本较低、财务杠杆作用大，并可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等特点。但在当前形势下，银行贷款的门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。

　　第四，房地产信托是房地产企业融资的重要手段之一。现阶段，信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，之后再与银行贷款充分结合起来，就形成了一种新的组合融资模式，即信托+银行。

　　此外，房地产企业还有建设单位垫资、上市融资、房地产资产证券化、联合开发、开发商贴息贷款、售后回买及回租、海外融资、融资租赁、项目融资等众多融资渠道和途径。

　　然而，随着房产投资增速的回落，实体经济的持续低迷，各地政府逐步解除限购政策，吹响了救市的号角。据某券商人士透露，监管层拟放开房企发行公司债券的标准，或允许非上市房企发行公司债券。面对这样一政策，有人认为若这一政策得以实施，房企融资渠道将进一步打开，中小房产企业融资难的问题或能一定程度上得到缓解。但是，“目前该政策尚未出台，而且具体的“准入门槛”也没有确定，中小房企能否通过该政策的实施获得有力的融资尚不得而知，增加销售回款依然是房产企业获取资金的王道。”投融界一位资深的投资专家如是说。

　　目前房地产融资杠杆高达多少倍?

　　目前来看，主要是金融机构按照监管要求不能直投的，选择基金子公司的资管计划作为通道实现合规，这个过程中若杠杆过高，则需要警惕风险。

　　地产类融资项目，包括土地拍卖融资和地产开发融资，已经在金融业内受到警惕。

　　根据贷款通则，除依法取得经营房地产资格的借款人以外，不得用贷款经营房地产业务;依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投机。

　　还有，各类金融机构，尤其是银行，为了符合某些监管指标，通过通道实现资产出表，而实质风险没有实现转移，也需要得到控制。

　　此外，基金子公司的资管计划为投资者提供投资二级市场的.工具，尤其是分级产品，在优先级和劣后级资金提供方之间作为中立第三方提供服务，则有存在的意义和价值。

　　房地产融资杠杆高达10倍。

　　另外，对于一些投资受限制的领域，比如房地产、过剩产能行业、地方融资平台等，银行也会选择资管计划做通道，实现业务合规。据多名银行业内人士和地产基金人士介绍，房地产融资中，1：9杠杆的情况也较为普遍，也就是说开发商拍卖拿地，自己只用出10%的钱。甚至，这10%的资金还有运作空间，也不一定是由地产公司现金出资。

　　在银行资产质量持续劣变的背景下，银行为了“卸包袱”，也有极强的不良资产出表需求。

　　银行的资产实现了不同程度的出表，也就意味着，监管无法准确掌握行业的整体风险情况，比如资本和拨备计提是否充足等。

　　不过，也有银行人士指出，并非所有的资产出表都是负面作用，关键要看实质风险有没有转移。

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