物业服务公司章程

时间：2025-06-13 15:50:05 晓映公司章程

物业服务公司章程范本（精选9篇）

　　在社会一步步向前发展的今天，很多场合都离不了章程，章程一经规定，就具有长期的稳定性，不能朝令夕改。章程到底怎么拟定才合适呢？下面是小编为大家整理的物业服务公司章程范本，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业服务公司章程范本（精选9篇）

　　物业服务公司章程 1

　　第一章公司名称和住所

　　第一条公司名称：有限责任公司(以下简称公司)

　　第二条公司的注册地址：________________________________________________________

　　第二章公司经营范围

　　第三条经公司登记机关核准，公司经营范围：____________________________________

　　第三章公司注册资本

　　第四条公司注册资本：人民币_万元整。

　　公司增加或减少注册资本，必须召开股东会并由持有2/3以上表决权的股东通过并作出决议。公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。

　　第四章股东的姓名、出资方式、出资额

　　第五条股东的姓名、及出资额如下：

　　第五章股东的权利和义务

　　第七条股东享有如下权利：

　　(一)参加或推选代表参加股东会并根据其出资份额享有表决权;

　　(二)了解公司经营状况和财务状况;

　　(三)选举和被选举为董事会或监事会成员;

　　(四)依照法律、法规和公司章程的规定获取股利并转让;

　　(五)优先购买其他股东转让的出资;

　　(六)优先购买公司新增的注册资本;

　　(七)公司终止后，依法分得公司的剩余财产;

　　(九)其他权利。

　　第八条股东承担以下义务：

　　(一)遵守公司章程;

　　(二)按期缴纳所认缴的出资;

　　(三)依其所认缴的出资额承担公司的债务;

　　(四)在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资;

　　(五)法律、行政法规规定的其他义务。

　　第六章

　　第九条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。

　　第十条股东转让出资由股东讨论通过。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

　　第十一条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的姓名、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

　　第七章公司的`机构及其产生办法、职权、议事规则

　　第十二条股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，行使下列职权：

　　(一)决定公司的经营方针和投资计划;

　　(二)选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项;

　　(三)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;

　　(四)审议批准董事会、(或执行董事)的报告;

　　(五)审议批准监事会或者监事的报告;

　　(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方秉;

　　(八)对公司增加或者减少注册资本作出决议;

　　(九)对发行公司债券作出决议;

　　(十)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;

　　(十一)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;

　　(十二)修改公司章程。

　　第十三条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。

　　第十四条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

　　第十五条股东会会议分为定期会议和临时会议，并应当于会议召开15日以前通知全体股东。定期会议应每年召开2次，临时会议由代表1/4以上表决权的股东，1/3的董事，或者1/3以上的监事提议方可召开。股东出席股东会议也可书面委托他人参加股东会议，但委托书中应载明被委托人的权限。

　　第十六条股东会会议由董事会召集，董事长主持。董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或者其他董事主持。

　　若公司不设立董事会的，股东会会议由执行董事召集并主持。

　　第十七条股东全会议应对所议事项作出决议，决议应当代表1/2以上表决权的股东表决通过，但股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式、修改公司章程所作出的决议，应当代表2/3以上表决权的股东表决通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

　　第十八条公司(设/不设立)董事会，成员为人，由股东会选举(委派)。董事任期年，任期后满，可连选连任，董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。董事会设董事长1人，副董事长人。董事长、副董事长由董事会选举和罢免。

　　第十九条董事会行使下列职权：

　　(一)负责召集股东会，并向股东会报告工作;

　　(二)执行股东会决议;

　　(三)决定公司的经营计划和投资方案;

　　(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(六)制订公司增加或者减少注册资本方案;

　　(七)拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

　　(八)决定公司内部管理机构的设置;

　　(九)聘任或者解聘公司经理(总经理)(以下简称为经理)，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项;

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　(若公司不设董事会的，董事会有关条款可不要。)

　　第二十条董事会由董事长召集并主持。董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提议召开临时董事会会议，并应于会议召开10日前通知全体董事。

　　第二十一条董事会对所议事项作出的决定应由1/2以上的董事表决通过方为有效，并应作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。

　　第二十二条公司设经理1名，由董事会聘任或者解聘，经理对董事会负责，行使下列职权：

　　(一)主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议

　　(二)拟订公司内部管理机构设置方案;

　　(三)拟订公司的基本管理制度;

　　(四)制定公司的具体规章;

　　(五)提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人;

　　(六)聘任或者解除应当由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员;

　　(七)公司章程和董事会授予的其他职权。

　　经理列席董事会会议。

　　第二十三条公司监事会，成员3人，并在其组成人员中推选1名召集人，监事会中股东代表监事与职工代表监事的比例为2：1。监事会中职工代表由公司职工民主选举产生。监

　　事任期每届3年，任期届满，可连选连任。

　　(注：股东人数较少，规模较小的公司可设1～2名监事。)

　　第二十四条监事会(或监事)行使下列职权：

　　(一)检查公司财务;

　　(二)对董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;

　　(三)当董事和经理的行为损害公司利益时，要求董事和经理予以纠正;

　　(四)提议召开临时股东会;

　　(五)公司章程及有关法律、行政法规规定的其他职权。

　　第八章公司的法定代表人

　　第二十五条董事长为公司的法定代表人，任期为年，由董事会选举和罢免，任期后满年，可连选连任。

　　第二十六条董事长行使下列职权：

　　(一)召集和主持股东会议和董事会议;

　　(二)检查股东会议和董事会议的落实情况，并向董事会报告;

　　(三)代表公司签署有关条约;

　　(四)在发生战争、特大自然灾害等紧急情况下，对公司事务行使特别裁决权和处置权，但这类裁决权和处置权须符合公司利益，并在事后向董事会和股东会报告;

　　(五)提名公司经理人选，由董事会任免;

　　(六)其他职权。

　　(注：公司设立执行董事而不设董事会的，执行董事为公司法定代表人，执行董事职权参照本条款及董事会职权。)

　　第九章财务、会计、利润分配及劳动用工制度

　　第二十七条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度，并应在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并应于该会计年度终了后60日内送交各股东。

　　第二十八条公司利润分配按照下列顺序执行：提取%的法定公积金;%的法定公益金;弥补亏损;向股东按出资比例分配利润。

　　第二十九条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定执行。

　　第十章工会

　　第三十条公司职工有权按照《中华人民共和国工会法》的规定，建立工会组织，并开展工会活动。

　　第三十一条公司工会负责人有权列席有关讨论公司的发展规划、生产经营活动等问题的董事会会议，反映职工的意见和要求。

　　第十一章公司的解散事由与清算办法

　　第三十二条公司经营期限为年，自营业执照签发之日起计算。

　　第三十三条公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程规定的解散事由出现时;

　　(二)股东会决议解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散的;

　　(四)公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的。

　　第三十四条公司解散时，应依据《公司法》的规定成立清算组对公司进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管部门确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，并公告公司终止。

　　第十二章股东认为需要规定的其他事项

　　第三十五条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触。修改公司章程由股东会代表2/3以上表决权的股东表决通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。

　　第三十六条公司章程的解释权属于董事会。

　　第三十七条公司登记事项以公司登记机关核定为准。

　　第三十八条本章程经各方出资人共同订立;自公司设立之日起生效。

　　第三十九条本章程应报公司登记机关备案1份。

　　物业服务公司章程 2

　　第一章总则

　　第一条为了规范个人独资企业的行为，保护个人独资企业投资人和债权人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，根据《个人独资企业法》，制定本章程，以此为本企业的经营准则。

　　第二条企业名称：

　　第三条企业地址：

　　第四条企业负责人：

　　第五条企业经营范围：

　　第六条本企业为个人独资企业由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

　　第七条本企业在登记的.经营范围内从事经营活动，一切活动遵守法律、行政法规，遵守诚实信用原则，不得损害社会公共利益，依法履行纳税义务。

　　第二章出资方式及出资额

　　第八条本企业投资人为一个自然人，申报的出资为_________万元，其中现金：___________万元。

　　第三章财务、会计和劳动工资制度

　　第九条本企业按国家有关法律法规，制定财务、会计制度、依法设置会计账簿，进行会计核算。

　　第十条本企业会计年度采用公历年制，自当年_______月_______日起至_______月_______日止为一个会计年度。

　　第十一条本企业招用职工的，依法与职工签订劳动合同，保障职工的劳动安全，按时、足额发放职工工资，按照国家规定参加社会保险，为职工缴纳社会保险费。

　　第四章企业的解散和清算

　　第十二条本企业营业执照签发日期为本企业成立日期_________年_______月_______日。

　　第十三条企业有下列情形之一时，应当解散：

　　（一）投资人决定解散；

　　（二）投资人死亡或者被宣告死亡，无继承人或者继承人决定放弃继承；

　　（三）被依法吊销营业执照；

　　（四）法律、行政法规规定的其他情形。

　　第十四条企业解散，由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。投资人自行清算的，应当在清算前_________日内书面通知债权人，无法通知的，应当予以公告。债权人应当在接到通知之日起_________日内，未接到通知的应当在公告之日起_________日内，向投资人申报其债权。

　　第十五条企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在_________年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。

　　第十六条企业解散的，财产应当按照下列顺序清偿：

　　（一）所欠职工工资和社会保险费用；

　　（二）所欠税款；

　　（三）其他债务。

　　第十七条清算期间，企业不得开展与清算目的无关的经营活动。在按前条规定清偿债务前，投资人不得转移、隐匿财产。

　　第十八条企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。

　　第十九条企业清算结束后，投资人或者人民法院指定的清算人应当编制清算报告，并于_________日内到登记机关办理注销登记。

　　第五章附则

　　第二十条本章程未尽之事，依照国家有关法律、法规办理。

　　第二十一条本章程正本_______份，报送登记机关_______份，本企业存档_______份。

　　投资人签字（盖章）：

　　订立日期：_________年_______月_______日

　　物业服务公司章程 3

　　一、公司章程总则

　　第一条依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及有关法律、法规的规定，制定本公司章程。本公司章程对公司股东、董事、监事、经理均具有约束力。

　　第二条公司经公司登记机关核准登记并领取法人营业执照后即告成立。

　　二、公司名称和住所

　　第三条公司名称：______有限公司。(以预先核准登记的名称为准)

　　第四条公司住所：______市(县镇)______路______(街)号。

　　三、公司的经营范围

　　第五条公司的经营范围：(含经营方式)。

　　四、公司注册资本

　　第六条公司的注册资本为全体股东实缴的出资总额，人民币_万元。(要符合法定的注册资本的最低限额)

　　第七条公司注册资本的增加或减少必须经股东会代表2/3以上表决权股东一致通过，增加或减少的比例、幅度必须符合国家有关法律、法规的规定，而且不应影响公司的存在。

　　五、公司股东名称

　　第八条凡持有本公司出具的认缴出资证明的为本公司股东，股东是法人的，由该法人的法定代表人或法人的代理人代表法人行使股东权利。

　　第九条公司在册股东共______人，全部是法人股东

　　股东名录：

　　法人股东：

　　法人名称：______

　　住所：______

　　法定代表人：______

　　认缴出资额：______万元，占公司注册资本的______%

　　出资方式：____________(货币或实物或其它)

　　认缴时间：______年______月______日

　　第十条公司置备股东名册，并记载下列事项：

　　(一)股东的姓名或者名称及住所;

　　(二)股东的出资额;

　　(三)出资证明书编号。

　　六、股东的权利和义务

　　第十一条公司股东享有以下权利：

　　1、出席股东会，按出资比例行使表决权;

　　2、按出资比例分取公司红利;

　　3、有权查询公司章程、股东会会议记录、财务会计报表;

　　4、公司新增资本时，可优先认缴出资;

　　5、按规定转让出资;

　　6、其它股东转让出资，在同等条件下，有优先购买权;

　　7、有权在公司解散清算时按出资比例分配剩余财产;

　　第十二条公司股东承担以下义务：

　　1、遵守公司章程;

　　2、按期缴足认购的出资;

　　3、以其出资额为限对公司承担责任;

　　4、出资额只能按规定转让，不得退资;

　　5、有责任保护公司的合法权益，不得参与危害公司利益的活动;

　　6、在公司登记后，不得抽回出资;

　　7、在公司成立后，发现作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补交其差额，公司设立时的其他股东对其承担连带责任

　　七、股东(出资人)的出资方式和出资额

　　第十三条出资人以货币认缴出资额。(以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权认缴出资额，应提交相应证件，经其它股东同意，评估折算成人民币并于公司成立后6个月内依法办理其财产权的转移手续，在出资证明中注明。)

　　第十四条出资人按规定的期限于______年______月______日前缴足认资额，逾期未缴足出资的股东，向已足额缴纳出资的股东承担违约责任：__________________。

　　第十五条全体出资人缴纳出资额后，经会计师事务所验证并出具验资报告经公司登记机关登记后，公司对出资人签发出资证明书，出资人即成为公司股东。

　　八、股东转让出资的条件

　　第十六条股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。

　　第十七条股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，则视为同意转让。

　　第十八条经股东会同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

　　第十九条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

　　九、公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

　　(一)股东会

　　第二十条股东会是公司的权力机构。股东会由公司全体在册股东组成。股东会成员名单：__________________。

　　第二十一条公司股东会依法行使下列职权：

　　1、决定公司经营方针和投资计划;

　　2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项;

　　3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;

　　4、审议批准董事会报告;

　　5、审议批准监事或监事会报告;

　　6、审议批准公司年度财务预算方案、决算方案;

　　7、审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案;

　　8、对公司增、减注册资本作出决议;

　　9、对股东向股东以外的人转让出资作出决议;

　　11、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;

　　12、授权董事会对设立分公司作出决议;

　　13、修改公司章程

　　第二十二条股东会分为股东年会和临时股东会两种形式。年会每年召开一次，在会计年度结束后2个月内召开。临时会由董事会提议召开，有下述情况时应召开临时会：代表1/4以上表决权的股东或1/3以上的董事、监事提议召开时，临时股东会不得决议通知未载明的事项。

　　第二十三条股东会由董事会召集(首次股东会由出资额最高的.股东召集、主持)，董事会于会前15日前以书面方式通知所有股东。通知应载明召集事由、会议地点、会议日期等事项。

　　第二十四条股东会由董事长主持;董事长不能履行职务或不履行职务的，由付董事长主持;付董事长不能履行职务或不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。

　　第二十五条股东在股东会上按其出资比例行使表决权。

　　第二十六条股东会决议有普通决议和特别决议两种形式。

　　普通决议由代表公司2/3表决权以上的股东出席，并经代表1/2以上表决权的股东通过。

　　特别决议由代表公司3/4表决权以上的股东出席，并经代表2/3以上表决权的股东通过。

　　第二十七条下列决议由特别决议通过：

　　1、增、减注册资本;

　　2、公司合并、分立、终止及清算、变更公司形式、设立分公司;

　　3、修改公司章程

　　第二十八条未能满足第二十六条时，会议延期10日召开，并再次向未到席的股东发出通知，延期后仍未达到条件时则视为有效数额，并按实际出席股东代表的表决权满足第二十六条的表决比例时，作出的决议即为有效。

　　第二十九条股东会会议应作记录，经出席股东代表签字后，由公司存档。

　　(二)董事会

　　第三十条公司设立董事会，为公司股东会的常设执行机构，对股东会负责。

　　董事会由______名董事组成，设董事长一名，副董事长______名。

　　董事会成员名单如下：

　　董事长：

　　副董事长：

　　董事：______、______、______、______

　　第三十一条董事由股东会选举产生。

　　第三十二条董事长和副董事长由半数以上的董事选举产生。

　　物业服务公司章程 4

　　第一章总则

　　第一条根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》、《北京市股份合作制企业登记管理暂行办法》及其他有关法律法规的规定，出资各方本着平等互利的原则，经过友好协商，特制定本章程。

　　第二章宗旨

　　第二条本企业设立的目的和企业宗旨为：追求卓越品质，以最好的质量为社会做贡献，最大化实现企业价值。

　　第三条本企业受法律、法规的监督和保护，其一切活动遵守各项法律、法规的规定，并自觉接受工商局、税务局、物价局等机关的管理、监督和检查。

　　第三章企业基本状况

　　第四条企业基本状况

　　企业名称________________

　　地址____________________

　　经营范围主营____________

　　经济性质兼营____________

　　法人代表________________

　　第五条企业注册资本______万元，其中固定资金____万元，流动资金______万元，出资人以其出资额对企业承担有限责任，企业以其全部财产独立承担民事责任。企业注册资本来源为出资人自筹，经____会计事务所验证，资金来源、数额真实可靠。

　　第四章出资各方和出资比例

　　第六条出资各方和出资比例

　　1.自然人出资_________________

　　2.法人出资______________________

　　第五章股权转让的条件和方式

　　第七条股东入股后不得退股，但可以买卖、赠与、继承和抵押。股票持有人的变更应按有关规定办理登记过户手续。本公司股票的抵押人，在到期不能赎回股票时，应遵照本规定持抵押合同办理登记过户手续。在本公司股东大会召开前&天至闭幕之日，暂停办理股票登记过户和其他变更手续，在本公司清算之日起不得办理登记过户和其他变更手续。

　　第八条在同等条件下，其他股东对转让股权有优先购买权。

　　第六章注册资本的增加或减少

　　第九条企业注册资本的增加或减少应由股东大会通过，同时修改章程，并向原主管机关办理变更登记手续。企业减少注册资本，应首先通知债权人或予以公告，在通知或公告后90天内未有债权人提出异议，方可根据本章程的规定进行。

　　第七章股东大会

　　第十条股东大会是企业最高权力机构，有权决定企业一切重大事项。

　　第十一条出资人为企业法人代表时，该出资人可委派1人参加大会，并成为企业董事会成员。

　　第十二条股东大会的权力

　　1.审议董事会或董事长提出的报告;

　　2.听取并审议董事会的工作报告、年度财务预决算报告、资产负债表、损益表和本公司的发展规划、经营方向及执行情况;

　　3.审议批准董事会提出的年度利润分配和弥补亏损的方案;

　　4.审议公司增资或减资，收购或拍卖及有价证券的发行;

　　5.对本公司合并、分立、转让、终止和清算等重大事项作出决议;

　　6.修订本公司章程;

　　7.决定董事会成员的报酬及支付方法;

　　8.选举、罢免董事会成员;

　　9.对本公司其他事项作出决定。

　　第十三条股东大会每年召开一次。大会由董事会召集，有如下情形董事会可召开股东大会临时会：

　　1.董事会认为必要时;

　　2.本公司亏损达实有资本的1/3时;

　　3.达到股份总额1/3以上的股东联名提议并书面说明理由时。董事会应在股东大会召开前30天内通知股东，并说明理由。

　　第十四条股东大会的决议

　　股东大会的决议分普通决议和特别决议。普通决议由股东人数1/2以上的股东出席会议，并由出席会议的股东的1/2通过;特别决议由股东人数2/3以上的出席，并由出席会议的股东的2/3通过。

　　以下事项由股东大会特别决议通过：

　　1.决定企业注册资本的增加或减少;

　　2.决定企业的合并、分立、终止和解散;

　　3.决定修改企业章程;

　　4.股东转让其股权。

　　第十五条每次股东大会均需作书面记录，会议记录由出席会议的股东签字。股东大会应对会议通过的事项作出书面决议，并由同意该决议的股东签字。

　　第八章董事会

　　第十六条董事会是企业的'常设机构，由股东大会选举产生，董事会由不少于3人的奇数组成。董事会行使下列职权：

　　1.执行股东大会决议;

　　2.决定召开股东大会并在大会期间向股东报告工作;

　　3.执行股东代表大会决议;

　　4.选举董事会主席、副主席;

　　5.审定本公司发展规划和经营方针，批准本公司的机构设置;

　　6.审议本公司的年度财务预决算报告，红利分配方案及弥补损失的方案;

　　7.审议公司增减及发行有价证券的方案;

　　8.审定公司资产收购、拍卖方案;

　　9.制定本公司分立、合并、终止和清算的方案;

　　10.任免本公司正副总经理、子公司经理、合资公司董事及其他高级职员;

　　11.确定职工工资标准及职工奖励办法;

　　12.审批公司的人事、行政、财务、福利等各项重要管理制度和规定;

　　13.监督协调本公司的经营管理工作;

　　14.聘请本公司的名誉主席及各种顾问;

　　15.其他应由董事会决定的事宜。

　　第十七条董事会每半年召开一次，经1/3以上董事提议可召开特别会议。每次会议均作书面记录，并由参加会议的董事会成员签字，凡作出书面决议的应由同意该决议的董事会成员签字。

　　第九章法定代表人产生程序

　　第十八条董事长为企业法人代表，董事长由全体董事的2/3以上选举产生。

　　董事长行使以下职权：

　　1.召集和主持董事会;

　　2.检查、监督股东大会和董事会的决议的执行情况，提名企业经理候选人，交董事会通过;

　　3.股东大会和董事会授予的企业职权。

　　第十章经营管理机构

　　第十九条企业设经理1人，副经理1人，经理、副经理由董事会聘任。

　　第二十条经理在董事会领导下负责日常经营管理活动，行使以下职权：

　　1.组织实施股东大会和董事会决议，并向股东大会和董事会报告决议实行情况;

　　2.全面组织企业日常经营活动;

　　3.决定企业内部机构设置和机构负责人的任免;

　　4.代表企业对外处理业务;

　　5.董事会授予的其他职权。

　　第二十一条企业设置生产计划、贸易、财务等部门。

　　第十一章财务管理制度和利润分配方式

　　第二十二条企业根据有关国家法律法规的规定制定相应的财务管理制度。

　　第二十三条企业税后利润在根据国家法律法规的规定提取各项基金后，当法定公积金超过注册资本总额的50%时，超过部分可以按照一定比例转为股东股份。

　　第十二章劳动用工制度

　　第二十四条企业根据国家规定和股东大会决议制定相应的劳动用工制度。

　　第十三章章程的修改

　　第二十五条当企业章程不符合国家现行规定，不适合企业发展或遇其他必要情况时，可进行修改。章程的修改由董事会提出修改方案，制定修改后的章程草案，经职工代表大会批准后报原登记主管机关批准或备案。

　　第十四章期限、终止、清算

　　第二十六条企业经营期限为____年，自经营执照签发之日起计算。企业经营期限可以延长，经营期限的延长，由职工代表大会作出决定，并于期满前180天内报原登记主管机关批准。

　　第二十七条企业有下列情况可即行终止：

　　1.经营期限届满;

　　2.被依法撤销;

　　3.破产;

　　4.不可抗力;

　　5.职工代表大会决定终止。

　　企业终止由董事会通知企业股东，召开股东大会，由股东大会作出企业终止的决议，并依据《北京市股份合作制企业登记管理暂行办法》的规定办理有关手续。

　　第十五章附则

　　第二十八条本公司不接受任何破产股东因股权而提出接管本公司的财产及其他权益的要求。但破产股东在本公司的股份和权益，可根据有关法规和本章程，由破产股东与股权人办理转让手续。

　　第二十九条企业登记事项以登记主管机关核定内容为准。

　　第三十条本章程经股东代表大会通过，报政府批准后生效。

　　第三十一条本章程未尽事宜，由股东代表大会决议解决。

　　第三十二条本章程的解释权归本公司董事会。

　　物业服务公司章程 5

　　第一章总则

　　第一条为规范公司的组织和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》及其他有关法律、行政法规的规定，制定本章程。

　　第二条公司名称为 [公司全称]，公司住所位于 [具体地址]。

　　第三条公司经营范围包括物业管理、物业维修养护、环境卫生清洁服务、绿化管理、房屋租赁、家政服务等。公司以诚信、专业、高效为服务宗旨，致力于为业主提供优质的物业服务。

　　第二章股东与股东会

　　第四条公司由 [股东姓名或名称] 等 __ 个股东共同出资设立。股东享有查阅公司章程、股东名册、公司债券存根、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告等权利，同时需履行缴纳所认缴的出资、遵守公司章程等义务。

　　第五条股东会是公司的权力机构，行使决定公司的经营方针和投资计划、选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的`报酬事项等职权。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，一般事项需经代表二分之一以上表决权的股东通过，重大事项需经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　第三章董事会与经理

　　第六条公司设董事会，成员为 __ 人，由股东会选举产生。董事会对股东会负责，行使召集股东会会议，并向股东会报告工作、决定公司的经营计划和投资方案等职权。

　　第七条公司设经理一名，由董事会聘任或者解聘。经理对董事会负责，主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议等。

　　第四章监事会

　　第八条公司设监事会，成员为 __ 人，其中职工代表的比例不得低于三分之一，由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。监事会行使检查公司财务、对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督等职权。

　　第五章财务、会计

　　第九条公司依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。

　　第六章附则

　　第十条本章程自公司登记机关核准登记之日起生效，未尽事宜，按国家有关法律、法规和政策执行。

　　物业服务公司章程 6

　　第一章总则

　　第一条为保障 [小区名称] 业主的合法权益，规范本公司在该小区的物业服务活动，依据相关法律法规，制定本章程。

　　第二条公司专注于为 [小区名称] 提供专业化的住宅物业服务，以营造安全、舒适、整洁、和谐的居住环境为目标。

　　第二章服务内容与标准

　　第三条房屋及共用设施设备管理：对小区内房屋建筑本体、共用设施设备进行日常巡查、维修养护，建立完善的档案资料。确保房屋外观整洁，共用设施设备正常运行，定期进行维护保养并做好记录。

　　第四条环境卫生管理：每日对小区公共区域进行清扫、保洁，及时清理垃圾，定期对垃圾桶、公共厕所等进行消毒。保持小区道路、广场、绿地等区域无杂物、无污渍。

　　第五条绿化养护管理：对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，确保绿化植物生长良好，景观优美。

　　第六条安全防范管理：实行 24 小时值班制度，配备专业的.安保人员，对小区出入口进行严格管控，对来访人员和车辆进行登记。安装监控设备，定期进行检查维护，保障小区安全。

　　第三章业主与物业服务企业的权利义务

　　第七条业主有权要求公司按照合同约定提供物业服务，对物业服务质量进行监督，提出意见和建议；同时需按时缴纳物业服务费，遵守小区管理规约。

　　第八条公司有权依照合同约定收取物业服务费，对违反管理规约的行为进行制止；同时需履行物业服务合同约定的义务，接受业主和业主委员会的监督。

　　第四章收费管理

　　第九条物业服务费按照 [具体收费标准] 收取，收费方式为 [按月 / 按季 / 按年] 收取。公司应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。

　　第十条对于逾期未缴纳物业服务费的业主，公司将按照合同约定收取滞纳金，并通过合法途径进行催缴。

　　第五章附则

　　第十一条本章程自公司与 [小区名称] 业主委员会签订物业服务合同之日起生效，有效期为 __ 年。合同期满前，双方可协商续签或重新签订合同。

　　物业服务公司章程 7

　　第一章总则

　　第一条为适应商业物业的特点和需求，规范公司在商业物业领域的服务与管理，依据相关法律法规，制定本章程。

　　第二条公司主要为各类商业物业，如购物中心、写字楼、商业综合体等提供物业服务，致力于提升商业物业的价值和竞争力。

　　第二章商业物业服务特色内容

　　第三条商业运营支持服务：协助商户进行开业筹备，提供广告位管理、商业活动策划与组织等服务，促进商业氛围的营造和商业活动的开展。

　　第四条能源管理：对商业物业的水电等能源进行精细化管理，制定合理的能源使用计划，安装节能设备，定期进行能源消耗分析，降低运营成本。

　　第五条客户服务：设立专门的客户服务中心，为商户和顾客提供全方位的服务，包括咨询、投诉处理、报修等，及时响应并解决问题，提高客户满意度。

　　第三章组织架构与职责

　　第六条公司设立商业运营服务部、工程维护部、安全管理部、客户服务部等部门。商业运营服务部负责商业活动策划与执行、商户关系维护等；工程维护部负责设施设备的维修养护、能源管理等；安全管理部负责安全防范、消防管理等；客户服务部负责客户接待、投诉处理等。

　　第七条各部门之间应密切配合，建立有效的沟通协调机制，确保商业物业服务工作的顺利开展。

　　第四章商户管理

　　第八条公司与商户签订物业服务协议，明确双方的权利和义务。对商户的装修、经营活动进行规范管理，确保符合商业物业的'整体规划和安全要求。

　　第九条定期对商户进行走访，了解商户的需求和意见，及时解决商户遇到的问题，促进商户的良好经营。

　　第五章附则

　　第十条本章程自公司成立之日起生效，公司可根据商业物业市场的变化和实际工作需要，对章程进行修订。

　　物业服务公司章程 8

　　第一章总则

　　第一条为满足高端物业业主对高品质物业服务的需求，树立公司在高端物业服务领域的品牌形象，制定本章程。

　　第二条公司专注于为高端住宅、别墅、高端写字楼等物业提供个性化、定制化的物业服务。

　　第二章高端物业服务标准

　　第三条管家式服务：为每位业主配备专属的物业管家，提供 24 小时全天候服务，涵盖生活琐事代办、房屋维护管理、家庭活动策划等全方位服务。

　　第四条安全保障服务：采用先进的安全防范技术和设备，如智能门禁系统、高清监控系统、电子巡更系统等，配备专业的安保团队，实行军事化管理，确保业主的人身和财产安全。

　　第五条设施设备维护：对高端物业的设施设备进行精细化管理，定期邀请专业技术人员进行检测和维护，确保设施设备始终处于最佳运行状态。

　　第六条环境品质管理：提供高品质的环境卫生清洁服务，采用环保、高效的清洁用品和设备，对公共区域进行深度清洁和保养。绿化养护注重景观设计和艺术效果，定期进行修剪和造型，打造优美的居住和办公环境。

　　第三章服务团队建设

　　第七条公司注重服务团队的选拔和培养，招聘具有专业技能和良好服务意识的人员，定期组织培训和考核，提升团队的专业水平和服务质量。

　　第八条建立激励机制，对表现优秀的`员工给予奖励，提高员工的工作积极性和主动性。

　　第四章客户关系管理

　　第九条建立完善的客户关系管理系统，定期对业主进行满意度调查，及时了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。

　　第十条举办各类高端业主活动，如文化沙龙、健康讲座、私人宴会等，增进业主之间的交流和互动，提升业主的居住和办公体验。

　　第五章附则

　　第十一条本章程自公司开展高端物业服务业务之日起生效，公司将根据业主的需求和市场变化，不断优化和完善服务内容和标准。

　　物业服务公司章程 9

　　第一章总则

　　第一条为加强社区物业管理，提升社区居民的生活质量，促进社区和谐发展，依据相关法律法规，制定本章程。

　　第二条公司以服务社区居民为宗旨，致力于为社区提供全面、优质、便捷的物业服务。

　　第二章社区物业服务内容

　　第三条社区环境维护：对社区内的道路、广场、楼道等公共区域进行清扫保洁，定期清理垃圾，维护社区环境卫生。

　　第四条社区绿化管理：对社区内的花草树木进行种植、养护和管理，打造美观、舒适的社区绿化环境。

　　第五条社区设施管理：对社区内的健身器材、休闲设施、照明设施等公共设施进行日常巡查和维修养护，确保设施正常使用。

　　第六条社区文化建设：组织开展各类社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、科普讲座等，丰富社区居民的`精神文化生活，增强社区凝聚力。

　　第三章社区居民参与

　　第七条建立社区居民意见反馈机制，通过设立意见箱、开展问卷调查、召开居民座谈会等方式，广泛收集居民的意见和建议。

　　第八条鼓励社区居民参与物业服务管理，成立社区物业服务监督小组，对公司的物业服务工作进行监督和评价。

　　第四章费用管理

　　第九条社区物业服务费按照政府相关部门规定的标准收取，实行收支公开制度，定期向社区居民公布费用收支情况。

　　第十条积极争取政府相关部门的支持和补贴，拓宽社区物业服务资金来源渠道，保障社区物业服务工作的正常开展。

　　第五章附则

　　第十一条本章程自公司在社区开展物业服务工作之日起生效，公司将根据社区的发展和居民的需求，不断调整和完善物业服务内容和方式。

【物业服务公司章程】相关文章：

独资物业服务公司章程范本（精选5篇）07-30