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意大利留学租房的相关规定介绍
想要去意大利留学或者即将要去意大利留学的小伙伴注意啦，出国留学一般会先解决住的地方，但是在国外不清楚租房的注意事项怎么办，担心被骗。以下是小编为大家整理的意大利留学租房的相关规定介绍相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
意大利留学租房的相关规定介绍：
意大利财政预算法规定房屋出租合同，无论是完全出租还是部分出租，都必须进行登记。否则无效。这里所说的合同包括：以书面形式签订的租期超过30天的出租合同；以纪要形式签订的出租合同和以书面形式签订的免费借用合同。合同只有在COMUNE进行登记产生效力。否则，因此产生的纠纷不受合约约束。例如，在合同期内，房主可以毁约，赶走房客；房客拒绝交纳或少交房租，房主无可奈何等。
另外税务部门一旦查出未经合同登记进行出租，房主将被罚款。罚款追述到现合同起始日前的4年。每年补缴的个人所得税按照房产价值10%的基数进行计算。
2005年以前有关规定包括房客是意大利本国公民的情形。新规定则只涉及外国移民。如果租房给外国移民，房主必须在起入住后48小时之内使用正规表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知当地警察局报告房客的入住。
新规定还要求房地产中介机构必须将经其中介进行的出租通知警方。违反这一规定中介机构将被处以最高5，164.57欧元的罚款。
住户在申请水电，煤气，电话等共给服务时，必须通知相应的管理部门所居房屋的详细信息，否则有关部门将拒绝签订提供服务的合同。市政垃圾税是按照住房面积的大小计算的。雇主保证移民的住房：根据波西 – 费尼移民法的规定，意大利雇主在申请移民劳工时，必须保证为其提供适当的住房，否则申请不予批准。
意大利留学租房需要注意什么？
注意房屋的安全性
首先需要查看房子的产权证，辩认清楚房主是一房东还是二房东，同时注意周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，通常也是事故高发区。检查清楚房子里面的家具、热水器、空调等电器是否安全无故障，带上相机把房子全方位、各角度都拍一遍，特别是有些地方例如墙壁一角油漆剥落，这种情况一定拍下来跟房东讲明，不然有可能成为房东日后以房屋损坏而扣押金的理由。
提前查看好周围的邻居和环境
租房时，周围的邻居最好提前查看下，看看有没有可疑的人。单身女性租房更要注意，毕竟人身安全是第一位的，特别是黑人区最好不要租，太危险（以后有时间会单独写一篇关于人种的浅显感受，这个真的很复杂）
意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很严重的那种，普遍都是老房子，又要保留古迹，所以很多状似危楼的房子都是每年定期外部维修加固、内部精装修，所以大家住进之后一定要保持，开派对神马的最好在晚上九点之前结束，不然会有邻居敲门投诉的， 严重的直接打电话报警。
如果周围邻居有老年人，每天遇见了还是要问声好 “ciao ！ ”“boungiorno ！ ” 因为在有些意大利老年人的眼里，中国学生不向他们问好，这是不够礼貌的表现。
总之凡事尽量轻手轻脚、轻拿轻放就对了。
同时要看好周围环境，很嘈杂的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市场等，这样的地方很难让人正常入睡。
租房时慎重拼房合租
在租房时，如果资金不够，很多人喜欢拼房租，特别是一些学生，大多数都是拼房合租。这要特别慎重，因为个人的人身、资金安全等都难以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特别信任的朋友才可以。拼房合租也要签订书面协定，各自房租等都要写清楚（或者私下商讨一下，写个书面协议）。
因为意大利的水、电、气、网、物业账单不像中国一月一次，每次都很准时，它是有时一月一来，有时好几个月都不来；有时是水气一起来，有时是电气一起来，有时是水单独来，有时是各种任意组合来 —— 嗯，不用怀疑，就是这么任性。所以要具体算清每个月具体花费是多少，这是一件非常困难的事，特别是对于合租的同学。比方说有同学提前退房走了，账单又迟了两三个月才来，这就说不清提前走的那个同学具体应付了多少费用。同时账单上还有缴纳截止日期，超过日期没交后就会产生滞纳金罚款。这种情况解决方法最好就是跟室友讲清楚，提前预付自己的费用，讲明全包，不多退少补。
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