美国留学租房新手攻略
生活，免不了衣食住行，北京的房价像摇滚乐一样，每天不停的冲击着我们脆弱的小心脏，就在我们打探着各处的房价主动找虐之时，也不自觉的想到了即将赴美和早外都要赴美的同学们，现在你们一定也在关注着到了美国的住宿情况，以下就为你们带来一篇关于美国留学住宿的文章。
同学们都知道，去到美国读硕士，最常见的住宿方式无非两种：校内宿舍和校外租房。校内宿舍我们就不聊了，我们今天主要聊一聊校外租房，希望可以给即将赴美的亲们一些租房上的注意事项和建议。
★关于校外租房优劣势总结
如果我们选择在校外租房，那么我们首先要清楚自己租房子住的好处和坏处。
优势：1.自由选择室友合租，可以是同年级，也可以是不同年级;2.自由，不用被宿管和宿舍各种规定所束缚; 3.变身中华小当家，自己有厨房可以做可口的食物，想吃什么就做什么，绝对和胃口; 4.一般来说空间会比宿舍空间大
劣势：1.需要自办家具和生活必需品(离美前很方便转手);2.生活一切靠自己打理，包括可能需要定时记得交水电煤气网费; 3.一般情况下费用比住宿舍贵些。
★关于校外租房类型和注意事项
大概描述了自己租房住的优略势，下定决心租房住的你，在找房时需要注意，美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。学生一般都会租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种 townhouse，这种其实也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。
刚入学时，学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。提醒大家要注意三点：一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近，一般来说学校附近出租的房子会有折扣，学校附近一般会有‘学生社区’，住在附近的都是学生，比较安全，而且出行方便，一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校，这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租，一来可以多交一些朋友，二来也安全一些。
★关于租房细节
找房源：
1.从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35—50美金;2.从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的;3.从网络上寻找，以下网址可供参考等;4.在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。
找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。
抵押金(Security Deposit)：
许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的`租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。
租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2—4周内及时返还。关于各州的抵押金返还期限的规定，也可以从nolo.com网站查询
租金控制：
除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board)或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。
检查房屋：
一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。
以下是一份检查范围清单，可供参：
1. 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题;
2. 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;3.墙上、地毯上是否有污渍;
3. 油漆是否剥落;
4. 水槽周围或下面是否有虫子;
5. 走廊和门口的光源是否符合安全要求;
6. 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;
7. 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。
根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
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