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房地产策划师考试练习题
在各领域中，我们都不可避免地会接触到练习题，做习题在我们的学习中占有非常重要的位置，对掌握知识、培养能力和检验学习的效果都是非常必要的，还在为找参考习题而苦恼吗？下面是小编收集整理的房地产策划师考试练习题，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
1、( c )是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。
A.经济适用房
B.廉租房
C.商品房
D.信贷房
2、(A )的创新首先是在开发理念上的创新。
A.房地产开发项目
B.房地产建设项目
C.房地产策划项目
D.房地产投资项目
3、发展规划是政府对(C)的综合部署和调整，是一种法律的行为。
A.农村土地、空间布局、农村性质
B.城市土地、城市布局、城市性质
C.城市土地、空间布局、城市性质
D.农村土地、农村布局、农村性质
4、策划是按特定( B)的系统工程
A.程序运作
B.目的
C.机构
D.规划
5、( D)是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查
6、项目的( C)调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境
7、( A)的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估
8、房地产市场( B)数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。
A.调查问卷
B.策划
C.网络调查
D.调查数据
9、一般来讲，( A)以市场供需为立足点。
A.非定向研究
B.定向研究
C.非可行性研究
D.可行性研究
10、在房市场中，(A )对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。
A.需求者或销售者
B.购买者或租赁者
C.购买者或求租者
D.租赁者或销售者
6、 城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和(D)共五个系统的有机统一。
A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑
7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、(A)及施工图设计等。
A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计
8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发(B)
A、《国有土地使用证》
B、《商品房预售许可证》
C、《建设工程规划许可证》
D、《建设工程施工许可证》
9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将(A)出售给SPV.
A、自有资产 B、资产收益
C、租赁合同 D、股票
10、 ABS融资是指(D)
A、建设—运营—移交
B、互助基金
C、按揭贷款
D、资产支撑证券化
11、 PM2系统以(B)为控制核心。
A、筹资成本
B、合同成本
C、收支项目
D、建安成本
12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)三个步骤。
A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、 可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签订协议合同
14、 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为(B)
A、0.5
B、2
C、3
D、4
15、 风险分析又称为(B)
A、期望值分析
B、概率分析
C、成本分析
D、动态分析
16、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的(B)三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。
A、信息、物流、技术
B、信息、资源、时间
C、概念、资源、人力资源
D、管理学、经济学、广告学
17、 发展商策划模式又称为(D)
A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式
18、 市场细分的客观基础是(D)
A、心理因素
B、区域因素
C、购买动机
D、消费者需求差异性
19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)
A、价格策略
B、差异性市场策略
C、市场密集型策略
D、无差别策略
20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为(B)
A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略
21、 经济适用房营销策略一般采用(B)
A、市场细分化策略
B、市场整体性策略
C、市场密集型策略
D、价格策略
22、 在楼盘的强销期和持续期，(D)往往成为广告的主要内容。
A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势
23、 房地产营销第三阶段又称为(D)
A、产品营销
B、满足营销
C、中级营销
D、导向型营销
24、 TOWHOUSE又称为(C)
A、别墅
B、商务公寓
C、联排别墅
D、产权式酒店
25、 成长型公司适宜选择(B)作为办公场所
A、酒店式公寓
B、商务公寓
C、TOWNHOUSE
D、普通住宅
26、 物业管理已成为(A)构成的重要要素之一。
A、物业品牌
B、产品品牌
C、物业价值
D、企业竞争
27、 房地产营销中的公关活动也称为(D)
A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销
28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为(B )
A、实物展示
B、边缘展示
C、核心展示
D、物业展示
29、 头脑风暴法属于(D)
A、整合策划
B、精神价值附加策划
C、文化策划
D、创意策划
30、 项目策划的造势原理是指利用一定的(A)进行造势。
A、活动项目
B、价格策略
C、会展
D、概念炒作
31、 所谓初次现象是指一种(D)的思想方法
A、概念创意
B、信息整合
C、主题设定
D先入为主
32、 产品营销的先弱后强原则是指(C)
A、 先从低价盘做起，再做高价盘
B、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品
C、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品
D、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品
33、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的(B)为主。
A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施
34、 广告强销期广告预算约占总量的(C)
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
35、 营销计划包括(B)和营销计划安排
A、营销策略制定
B、营销渠道选择
C、营销计划制定
D、营销人员培训
36、 (D)是市场营销控制的中枢。
A、营销计划
B、客户管理
C、分销渠道
D、信息沟通
37、 2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到(B)以上。
A、30%
B、35%
C、40%
D、45%
38、 房地产策划包括概念设计、项目策划和(C)
A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划
39、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越(B)，样本平均数的可靠性就越()
A、大、小
B、小、大
C、平均、大
D、不一定
40.( B )是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、 产业化
B、 城市化
C、 工业化
D、 信息化
房地产策划师考试练习题
问题：
(1)竺某与上海万隆饭店签订的合同有什么错误?请指出。
(2)上海万隆饭店硬行安排竺某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?
(3)如果上海万隆饭店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律规定?为什么?
(4)竺某如被解雇，可采取什么方法维护自己的合法权益?
(5)竺某如被解雇，工会可从哪些方面帮助竺某维护其合法权益?
答案：
(1)试用期长达8个月，超过了法定的6个月限制。
(2)不正确。因为饭店的行为违反了劳动合同，应承担违约责任。
(3)不合法。因为饭店不具备单方面解除劳动合同的合法理由。
(4)竺某如被解雇，他可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。竺某也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，还可以向人民法院提起诉讼，要求其承担违法解除劳动合同的赔偿责任。
(5)工会可从以下两方面帮助竺某：
①就饭店解雇一事向饭店提出意见，要求重新处理。
②支持和帮助竺某申请仲裁或起诉。
2002年1月，税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查，经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下：
(1)每月取得工资收入1500元，1~12月份共计18000元;
(2)5月份向某地矿局提供一项专有技术，一次取得特许权使用费50000元;
(3)7月份出版一本专著，取得稿酬12000元;
(4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。
在上述各项所得中，除工资收入已由研究所代扣代缴税款外，张某均未向税务机关申报纳税，有关单位也未履行代扣代缴税款义务。
要求：
正确计算张某2002年应补缴的个人所得税税款。
答案:
(1)工资收入应纳的个人所得税不足2000元，免税;
(2)特许权使用费应纳的个人所得税=50000×(1-20%)×20%=8000(元)
(3)稿酬所得应纳的个人所得税=12000×(1-20%)×20%×(1-30%)=1344(元)
(4)省政府颁发的科技发明奖20000元免税。
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