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物业潜规则你知道多少
导语：随着房地产业的横向与纵向发展，物业管理已成为各国立法重点，虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。
说实话居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间肯定想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。管家把家头管理的尽然有序，一个家才和谐。
但是有的时候也可能会遇到物业的胁迫，你都不晓得有些钱是咋个来的。今天小编就给大家说说一些物业费相关的常识，谨防物业乱收费现象出现。
1、预交物业费是无依据的。
有购房者之前反映，还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。
所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。
2、催缴物业费无权停电停水。
有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接把我们水电给停了，都没上门说一声，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物 业费，但是绝对没有有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，以后你家要没交物业费，给你把水电停了滴话，你有权起诉物业公司。
因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。
3、物业和业主可协商物业费。
物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主可以与物业公司商议定价。
要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨好多，是可以由双方协商决定的。
4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“违约金”。
还有一点就是，要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的，为啥子呢?因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费， 延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。
说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出分钱享受一分钱的权利，不要被物业给烧了哟，你说是不是?
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