2016物业管理师《物业管理师实务》第四章习题
多做练习题，对于巩固知识具有很重要的作用。若能每一章节都能做相应的练习题，那么对知识点的把握就会更好。今天小编整理了部分练习题，希望对大家有用。
第四章 早期介入与前期管理
单项选择题：
1、( )是指新建物为竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。
A、前期管理
B、早期介入
C、物业管理咨询
D、项目的可行性研究
2、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：( )
A、规划设计阶段
B、建设阶段
C、销售阶段
D、物业承接查验阶段
3、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：( )
A、根据规划和配套确定设施设备的型号
B、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
C、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
D、设计与客户目标相一致的物业管理方案
4、物业管理企业参与( )，主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，
为下一步物业的承接查验做准备。
A、竣工验收
B、建设单位
C、业主大会
D、业主委员会
5、早期介入服务的`对象是( )，并根据双方约定支付早期介入服务费用。
A、施工单位
B、建设单位
C、业主大会
D、业主委员会
6、下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：( )。
A、管理资源的完善与优化
B、管理制度和服务规范的完善
C、拟订维修资金年度使用计划
D、确定物业管理单项服务的分包
7、前期管理阶段的经营收支一般呈现( )状态。
A、收入多、支出多、收支平衡和盈利
B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损
C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利
D、收入少、支出少、收支平衡和盈利
多项选择题：
1、下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容：( )
A、竣工验收阶段
B、物业承接查验阶段
C、物业入住阶段
D、业主大会组建阶段
2、早期介入的必要性体现在以下哪几个方面：( )
A、协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题
B、在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少
C、使物业投入使用后，物业管理顺利开展，业主利益得到保障
D、杜绝房地产开发建设的纠纷，打造房地产开发建设品牌
3、早期介入的作用体现在优化设计及以下哪个方面：( )
A、有助于提高工程质量
B、有利于了解物业情况
C、为前期物业管理作充分准备
D、有助于提高项目规划的技术水平
4、下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是：( )
A、根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式
B、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
C、就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
D、提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见
5、下列属于早期介入中销售阶段的内容是()
A、拟定物业管理的公共管理制度
B、拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续
C、派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
D、熟悉并记录基础及隐藏工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料中及常竣工资料中未反映的内容
6、物业项目前期管理运作的主要内容包括：()。
A、管理资源的完善与优化
B、管理制度和服务规范的完善
C、确定物业管理单项服务的分包
D、参与综合竣工验收
7、由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：( )
A、物业管理企业承接管理的物业共用区域
B、业主从建设单位购买的产权专有部分
C、业主自行购置的自用设施设备
D、物业管理企业承接管理的共用设施设备等
8、物业管理是一种综合性较强的行业，物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。直接涉及的单位、部门也较多。直接涉及的单位、部门包括：( )
A、政府行政主管部门
B、纪律检查委员会
C、开发建设单位
D、业主、业主大会及业主委员会
9、前期物业管理的特点包括：( )
A、前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响
B、前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
C、前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态
D、前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
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