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2016年物业管理师考试管理实务精选练习
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一、单项选择题
1、物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据( )从事物业管理相关活动的经济实体。
A、物业管理服务内容
B、物业管理服务标准
C、物业服务合同
D、物业管理服务费用
2、物业管理企业的( )登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A、工商注册
B、资质申请
C、税务注册
D、组织机构代码注册
3、物业管理企业资质等级分为( )。
A、甲、乙、丙级
B、一、二、三级
C、初、中、高级
D、A、B、C 级
4、物业管理企业组织机构设置的要求是：按照( )设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。
A、组织规模
B、组织任务
C、组织名称
D、规模和任务
5、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )年的暂定期。
A、半
B、一
C、二
D、三
6、物业管理企业在领取营业执照之日起( )天内，向当地的房地产主管部门申请资质。
A、10
B、20
C、30
D、60
7、企业各职能机构职责由各企业按( A)设定。
A、自身需求
B、有关规定
C、领导要求
D、同行的经验
8、省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理。
A、一级
B、二级
C、三级
D、四级
二、单项选择题
1、( )是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘
C、物业管理招标D、物业管理企业竞标
2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务内容
3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，并与之订立物业管理服务合
同的一种交易行为。
A、最符合条件B、服务费用最低
C、服务标准最高D、性价比最高
4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指( )的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标
准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A、具有相应资质B、符合招标条件C、被指定参加D、由上级领导推荐
5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目
C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目
6、物业管理招标的方式包括( )。
A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标
C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标与非住宅项目招标
7、物业管理招标投的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应( )。
A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理
C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正
8、物业管理投标的条件：必须符合( )规定的要求。
A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方
9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：( )
A、公开招标和邀请招标
B、全权管理项目招标和顾问项目招标
C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标
D、全方位服务型管理和顾问服务型管理
10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( )的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
A、确定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不确定
11、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经( )
批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A、业主委员会
B、招标方
C、物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门
D、建设单位
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