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2017二级建造师考试法单选题专项练习及答案
1、根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。
A.所有权 B.用益物权
C.担保物权 D.准物权
答案：B
解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参考教材P16。
2、根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。
A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记
C.建设用地使用权登记信息公示 D.建设用地使用权登记信息公示
答案：B
解析：根据《物权法》第139条的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。参考教材P17。
3、根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。
A.法律直接规定 B.当事人约定
C.出让人决定 D.受让人决定
答案：B
解析：本题考核的是建设用地使用同权的转让。
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。参考教材P17。
4、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。
A.转让 B.抵押C.出资入股 D.投保火灾险
答案：D
解析：本题考核的是建设用地使用权人的权利。
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。参考教材P17。
5、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，( )。
A.合同不生效
B.合同无效
C.合同终止
D.不影响合同效力
答案：D
解析：当事人只见订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。参考教材P18。
6、未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担( )责任。
A.侵权 B.违约
C.不当得利 D.无因管理
答案：B
解析：本题考查的是物权的设立、变更、转让和消灭。未进行不动产登记而使不动产物权的转让行为不生效，则当事人由此承担违约责任。参考教材P18。
7、关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。
A.经依法登记，发生设立效力
B.合同签字盖章，发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.未经登记，不动产交易合同无效
答案：A
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。参考教材P18。
8、下列权利中，不属于物权的是( )
A.抵押权 B.房屋产权
C.房屋的租金 D.建设用地使用权
答案：C
解析：《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保权。本题选项中，A选项属于担保物权，B选项属于所有权，D选项属于用益物权，C选项是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权，因此，正确答案选C。参考教材P15。
9、根据《物权法》的规定，建设用地使用权属于( )。
A.所有权 B.用益物权
C.担保物权 D.留置权
答案：B
解析：建设用地用权，指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。参考教材P16。
10、某施工企业租赁3辆混凝土搅拌车进行混凝土浇筑工作，那么该施工企业对混凝土搅拌车享有的权利属于( )。
A.所有权 B.占有权C.用益物权 D.担保物权
答案：C
解析：参考教材P15。
占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有人行使财产所有权的一种方式。而所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
即占有权是指所有人针对自己的财产;用益物权是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物权。
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