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房地产估价师考点：规划设计及工程建设管理
2016年房地产估价师考试就要到了，为了帮助大家更好地巩固知识点，yjbys小编整理了规划设计及工程建设管理这个考点，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!
规划设计及工程建设管理
一、四个“师”
(一)建筑师
1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。
2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。
3、执业范围：
(1)建筑设计
(2)建筑设计技术咨询
(3)建筑物调查与鉴定
(4)对本人主持设计的项目指导和监督
(二)结构工程师
1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。
2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂程度限制(二级是要受限制的。易出判断，省略前面的一级两个字)。
3、执业范围：
(1)结构工程设计
(2)结构工程设计技术咨询
(3)工程调查和鉴定
(4)自己主持设计的项目指导和监督
(5)其他业务
(三)建造师
1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。
2、分两级。
3、执业范围：
(1)项目总承包管理
(2)施工管理
(3)建设工程项目管理服务
(4)建设工程技术经济咨询
(5)其他业务
(四)监理工程师
1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。
2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多可以申请2个专业注册。(容易想当然)
二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)
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分类 |
紫线 |
绿线 |
蓝线 |
黄线 |
|
划分 |
历史文化 |
草地 |
水域 |
基础设施 |
|
管理 |
市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书（谁批得历史文化，谁规划审批） |
临时占用，依法办理相关审批手续 |
必须申请办理 城市规划许可 |
|
|
监督 |
省级城乡规划厅提出纠正决定，派出规划监督员 |
规划、园林绿化部门检查，报同级政府或上级主管部门 |
县级以上规划部门对违规行为处罚 |
|
三、四个企业(都基本理解分3类)
(一)勘察设计企业
1、勘察：
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分类 |
综合 |
专业 |
劳务 |
|
分级 |
只设甲级，不受限制（素质最好的，综合能力最强的，总经理级别的） |
分开设立类别和级别（部门经理级别的，一个公司分不同部门） |
不分级别（最基层的，做苦力的，不分高低的） |
2、设计
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分类 |
综合 |
行业 |
专项 |
|
分级 |
只设甲级，不受限制 |
专注做某行，设立类别和级别 （设计是脑力劳动） |
|
(二)招投标代理企业
1、1999年，通过《招投标法》(辅记：高三<1999年>你中标<考上大学>了吗?)
2、资格：
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级别 |
甲 |
乙 |
暂定 |
|
代理业务 |
不限 |
1亿（亿旁边不是有个“乙”吗？） |
6000万 |
(三)工程监理企业
1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动
2、分甲、乙、丙三级
3、委托合同有四种
(1)正式合同
(2)信件式
(3)委托通知单
(4)标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。
(四)建筑业企业
1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》
2、三个序列：施工总承包、专业承包、劳务分包
四、本章涉及的其他常考数据
1、总体规划报批前，公告30天。
2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报，罚款1万—5万。
3、未取得建设工程规划许可证的：
(1)可以改正的：工程造价的5%-10%罚款
(2)不可弥补的：没收实物或违法收入，并处工程造价10%以下罚款。
4、施工许可证申领的建设资金落实：
(1)1年以下的，50%合同价
(2)1年以上的，30%合同价
5、自领取施工许可证后3各月内必须开工，不开工申请延期，最多延期2次，每次不超过3各月。
6、发生工程事故，应在24小时内报告当地建设主管部门。
7、竣工验收验收7个工作日前，书面通知工程质量监督机构。
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