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2016注册房地产估价师制度与政策全真模拟题答案
点击查看原试题一、单项选择题
1. 【答案】：A【解析】：参见教材P173，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
2. 【答案】：C【解析】：参见教材P173，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。
3. 【答案】：D【解析】：参见教材P175，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
4. 【答案】：A【解析】：参见教材P175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
5. 【答案】：D【解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
6. 【答案】：C【解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
7. 【答案】：D【解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。
8. 【答案】：C【解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
9. 【答案】：C【解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
10. 【答案】：A【解析】：参见教材P175，表8—1，房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的累进计费率为5‰。
11. 【答案】：D【解析】：参见教材P177，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
12. 【答案】：B【解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。
13. 【答案】：D【解析】：参见教材P177，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
14. 【答案】：C【解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
15. 【答案】：D【解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
16. 【答案】：D【解析】：参见教材P178，一级资质注册资本金要求：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。
17. 【答案】：D【解析】：参见教材P178，一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。
18. 【答案】：D【解析】：参见教材P179，一级资质注册房地产估价师人数要求：有15名以上专职注册房地产估价师。
19. 【答案】：D【解析】：参见教材P179，三级资质注册房地产估价师人数要求：有3名以上专职注册房地产估价师。
20. 【答案】：A【解析】：参见教材P180，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
21. 【答案】：A【解析】：参见教材P180，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
22. 【答案】：B【解析】：参见教材P180，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
23. 【答案】：C【解析】：参见教材P181，房地产估价机构资质有效期为3年。
24. 【答案】：D【解析】：参见教材P181，资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。 【答案】：B【解析】：参见教材P181，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 【答案】：B【解析】：参见教材P184，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
27. 【答案】：D【解析】：参见教材P184，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。
28. 【答案】：C【解析】：参见教材P188，原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》(原建设部令第151号)于2007年3月1日起施行。
29. 【答案】：C【解析】：参见教材P188，《注册房地产估价师管理办法》规定，因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的，不予注册。
30. 【答案】：B【解析】：参见教材P188，《注册房地产估价师管理办法》规定，被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
31. 【答案】：B【解析】：参见教材P189，房地产估价师执业资格延续注册：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。
32. 【答案】：B【解析】：参见教材P189，房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。
33. 【答案】：A【解析】：参见教材P189，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
34. 【答案】：B【解析】：参见教材P189，取得执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。
35. 【答案】：C【解析】：参见教材P189，注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。
36. 【答案】：C【解析】：参见教材P189，房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续3年。
37. 【答案】：A【解析】：参见教材P189，变更注册需提交：变更注册申请表、与新聘用单位签订的劳动合同复印件、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件。
38. 【答案】：B【解析】：参见教材P191，国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
39. 【答案】：C【解析】：参见教材P192，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
40. 【答案】：D【解析】：参见教材P192，注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。
41. 【答案】：B【解析】：参见教材P193，注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可处5000元以下的罚款。
42. 【答案】：B【解析】：参见教材P193，《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
43. 【答案】：D【解析】：参见教材P195，人力资源和社会保障部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作，并会同住房和城乡建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。
44. 【答案】：D【解析】：参见教材P196，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
45. 【答案】：C【解析】：参见教材P197，房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。
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46. 【答案】：D【解析】：参见教材P202，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
47. 【答案】：C【解析】：参见教材P205，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
48. 【答案】：D【解析】：参见教材P205，担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。
49. 【答案】：C【解析】：参见教材P208，中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
二、多项选择题
1. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【答案】：CDE【解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【答案】：BDE【解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。所以BDE选项不正确。
5. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【答案】：AC【解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【答案】：ACE【解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。所以BD选项不正确。
9. 【答案】：ABCD【解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。所以E选项不正确。
10. 【答案】：CDE【解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。专业技术人员达70%不是要求条件。
11. 【答案】：CDE【解析】：参见教材P180，二、三级房地产估价机构资质具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。
12. 【答案】：ABCD【解析】：参见教材P181，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
13. 【答案】：AC【解析】：参见教材P186，房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。
14. 【答案】：ABCD【解析】：参见教材P188，初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。
15. 【答案】：ABCD【解析】：参见教材P188，房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。
16. 【答案】：ACD【解析】：参见教材P188，ACD情形，不予注册。
17. 【答案】：ADE【解析】：参见教材P190，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
18. 【答案】：ABCE【解析】：参见教材P190，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
19. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P191，注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。
20. 【答案】：CDE【解析】：参见教材P191，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
21. 【答案】：BC【解析】：参见教材P195，房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次。考试时间定于每年的第三季度。所以BC选项不正确。
22. 【答案】：BDE【解析】：参见教材P200，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。
23. 【答案】：ABCD【解析】：参见教材P200，建立房地产中介服务行业信用档案能够为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的途径，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。
24. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P205，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
三、判断题
1. 【答案】：错【解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【答案】：错【解析】：参见教材P173，房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。
3. 【答案】：错【解析】：参见教材P173，由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。
4. 【答案】：错【解析】：参见教材P176，对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的30%。
5. 【答案】：对【解析】：参见教材P178，“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
6. 【答案】：错【解析】：参见教材P178，“从事房地产估价活动的时间要求”，是房地产估价机构各资质等级的相应标准。
7. 【答案】：对【解析】：参见教材P178，“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
8. 【答案】：错【解析】：参见教材P181，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
9. 【答案】：对【解析】：参见教材P181，房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。
10. 【答案】：错【解析】：参见教材P182，一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。
11. 【答案】：错【解析】：参见教材P182，暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城市房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
12. 【答案】：错【解析】：参见教材P183，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
13. 【答案】：对【解析】：参见教材P188，注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
14. 【答案】：错【解析】：参见教材P189，国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起20日内作出决定。
15. 【答案】：对【解析】：参见教材P191，取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后，方能以注册房地产估价师的名义执业。
16. 【答案】：对【解析】：参见教材P192，注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。
17. 【答案】：错【解析】：参见教材P192，房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。
18. 【答案】：错【解析】：参见教材P196，取得大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
19. 【答案】：对【解析】：参见教材P197，房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。
20. 【答案】：错【解析】：参见教材P197，房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
21. 【答案】：对【解析】：参见教材P202，房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。
22. 【答案】：对【解析】：参见教材P202，房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。
23. 【答案】：对【解析】：参见教材P202，良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。
24. 【答案】：错【解析】：参见教材P204，借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，债权人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。
25. 【答案】：对【解析】：参见教材P205，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
26. 【答案】：错【解析】：参见教材P206，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
27. 【答案】：对【解析】：参见教材P206，借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。
四、阅读理解
1.
(1). 【答案】：D【解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。30×3%=0.9万元。0.9万元×130%=1.17万元。
(2). 【答案】：A【解析】：参见教材P173，设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。B房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，所以应在2008年4月1日前应到当地房地产行政主管部门备案。
(3). 【答案】：B【解析】：参见教材P205，设立担保公司应具备的条件之一是有不少于1000万元人民币的实有资本。
(4). 【答案】：D【解析】：参见教材P179，二级资质，注册资本的要求：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上。E房地产估价有限责任公司为二级资质，所以注册资本应不低于100万元。
(5). 【答案】：BC【解析】：参见教材P178—179、182，E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上。目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动。所以AD选项不正确。
(6). 【答案】：D【解析】：参见教材P179，二级资质，注册房地产估价师人数要求：有8名以上专职注册房地产估价师。E房地产估价有限责任公司为二级资质，所以应有8名以上专职注册房地产估价师。
(7). 【答案】：C【解析】：参见教材P180，二级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审，具体许可程序及办理期限由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门依法确定。E房地产估价有限责任公司的二级资质应由H省房地产行政主管部门审批。
(8). 【答案】：D【解析】：参见教材P175，以房产为主的房地产估价收费标准，房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的，累进计费率为5‰。
(9). 【答案】：D【解析】：参见教材P175，A市属于经济特区，对经济特区的收费标准规定可适当高一些，但最高不能超过上述标准的30%。350000×0.5%×130%=2275元。
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