房地产估价师《理论与方法》试题
从小学、初中、高中到大学乃至工作，我们都要用到试题，试题是命题者根据一定的考核需要编写出来的。你所了解的试题是什么样的呢？下面是小编帮大家整理的房地产估价师《理论与方法》试题，希望能够帮助到大家。
房地产估价师《理论与方法》试题 1
一、单项选择题
1.下面说法正确的是( )。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2
4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的'方向，地价( )。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
8.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
9.投资利息估算只有在( )中才需要。
A.比较法
B.传统方法
C.现金流量折现法
D.收益法
10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
二、多项选择题
1、房地产估价程序的作用包括( )。
A.规范估价行为
B.保障估价质量
C.提高估价效率
D.遵守估价规范
E.防范估价风险
2、明确估价基本事项有( )。
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价价值类型
E.估价时点
3、不能独立使用、处分的房地产，如( )不宜作为抵押物。
A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池
4、估价作业方案的内容主要包括( )。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.预计所需要的时间、人力、经费
C.估价作业步骤和时间进度安排
D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E.委托方的协助义务
5、估价所需资料主要包括如下( )。
A.反映估价对象状况的资料
B.对房地产价格有普遍影响的资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料
E.对房地产价格有典型影响的资料
6、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有( )。【2011年真题】
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估价报告名称
B.估价项目名称
C.估价委托人
D.估价作业日期
E.致委托人函
8、估价技术报告一般包括下列内容( )。
A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景分析
E.估价方法适用性分析
9、审核的结论性意见可为( )之一。
A.估价没意义
B.可以出具
C.作适当修改后出具
D.重新撰写
E.重新估价
10、估价项目完成后，应归档的估价资料包括( )。
A.实地查勘记录
B.委托人名片
C.估价项目来源和接洽情况记录
D.估价中的主要不同意见
E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
房地产估价师《理论与方法》试题 2
1.弹性等于1的情况，叫做( )
A.富有弹性
B.单一弹性
C.完全无弹性
D.缺乏弹性
答案：B
2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案：A
3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
答案：C
5.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地产估价师《理论与方法》复习试题二
1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的.预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商对未来的预期
5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A.土地所有权
B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地产估价师《理论与方法》试题 3
1、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为( )。
A.普通式隔墙
B.块材式隔墙
C.立筋式隔墙
D.板材式隔墙
2、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人
3、对商业银行规定的表述正确的是( )。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
4、通常被成为表外业务的'商业银行中间业务是( )。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务
5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。
A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用
6、下列表述错误的是( )。
A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权力凭证
B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书
C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证
D.股单不能在市场上自由流通
7、下列对于水泥及其分类，说法正确的是( )。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料
8、股份证书的表现形式是股票。( )
A.对
B.错
9、保险合同的主体包括( )。
A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人
10、下列属于委托拍卖合同的内容的是( )。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
参考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
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