房地产估价师考试模拟试题：经营与管理

时间：2024-09-01 22:15:19 房产估价师我要投稿

2015年房地产估价师考试模拟试题：经营与管理

　　【单选题】

2015年房地产估价师考试模拟试题：经营与管理

　　1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的( )。

　　A、适应性

　　B、异质性

　　C、政策影响性

　　D、相互影响性

　　2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A、收益现金流风险

　　B、未来经营费用风险

　　C、资本价值风险

　　D、比较风险

　　3、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。

　　A、弱流动性

　　B、异质性

　　C、寿命周期长

　　D、不可移动性

　　4、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )

　　A、0.57

　　B、0.74

　　C、0.80

　　D、1.04

　　5、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

　　A、101万元

　　B、137万元

　　C、256万元

　　D、500万元

　　参考答案：

　　1、C

　　2、B

　　3、A

　　4、B

　　5、B

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