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2017房产估价师考试模拟试题及答案
一、单选题
1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A、委托人
B、估价报告预期使用者
C、管理部门
D、中立
2、( )是房地产估价的基本原则。
A、最高最佳原则
B、独立、客观、公正
C、估价时点原则
D、合法原则
3、除( )外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
A、房地产抵押评估
B、投资价值评估
C、房屋征收评估
D、房地产税收评估
4、房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。
A、估价机构
B、估价人员
C、估价对象
D、估价方法
5、下列关于合法原则说法错误的是( )。
A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
B、合法原则中所讲的法，是广义的法
C、估价对象状况必须依法判定
D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
6、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。
A、估价主体资格需依法取得
B、估价对象状况需依法判定
C、估价对象收益需依法确定
D、估价方法需依法选用
7、对空置( )以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A、半年
B、一年
C、两年
D、三年
8、建设工程承包人行使优先权的期限为( )自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
A、1个月
B、3个月
C、6个月
D、1年
9、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。
A、估价目的
B、估价时点
C、估价对象
D、价值类型
10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。
A、估价时点为未来，估价对象为未来状况
B、估价时点与房地产状况均为现在
C、估价时点为现在，估价对象为未来状况
D、估价时点为现在，估价对象为过去状况
二、多选题
1、下列房地产影响因素中属于个别因素的是( )。
A.基础设施
B.区位
C.土地形状
D.规模
E.建筑结构
2、对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为( )三个层次。
A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素
3、对房地产区位因素进行分解，不包括( )方面。
A.交通
B.地势
C.环境景观
D.面积
E.外部配套设施
4、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有( )等。
A.大气环境
B.治安环境
C.声觉环境
D.水文环境
E.卫生环境
5、土地实物因素包括( )。
A.面积
B.形状
C.地形
D.土壤
E.位置
6、影响房地产价值的权益因素包括( )。(2008年真题)
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
7、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设
8、判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。
A.临街状况
B.是否便于动力取得
C.是否便于废料处理
D.是否接近大自然
E.是否便于产品和原料运输
9、根据人口增长的绝对数量，人口增长有( )几种情况。
A.人口正增长
B.人口累计增长
C.人口净增长
D.人口零增长
E.人口负增长
10、影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括( )等。
A.严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B.上调或下调金融机构存款基准利率
C.提高或降低最低购房首付款比例
D.提高或降低最高房地产抵押贷款成数
E.延长或缩短最长购房贷款期限
参考答案：
一、单选题
1、D 2、B 3、B 4、C 5、A 6、B 7、D 8、C 9、A 10、C
二、多选题
1、BCDE 2、ADE 3、BD 4、ACDE 5、ABCD 6、ACDE 7、ABCE 8、BCE
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