2024年房产估价师考试模拟真题答案
在各个领域，我们最少不了的就是试题了，试题可以帮助主办方了解考生某方面的知识或技能状况。相信很多朋友都需要一份能切实有效地帮助到自己的试题吧？以下是小编帮大家整理的2024年房产估价师考试模拟真题答案，希望对大家有所帮助。
房产估价师考试模拟真题答案 1
1、根据课税的对象性质的不同，税种包括( )。
A、流转税
B、收益税
C、财产税
D、资源税
E、房产税
2、纳税人负担的轻重，可以通过( )措施进行调节。
A、税率
B、附加
C、加成
D、罚款
E、减免
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3、下列关于税收的征管说法正确的有( )。
A、任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税的决定
B、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
C、税务机关应当依法公开纳税人、扣缴义务人的情况
D、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识
E、法律、行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款
4、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式( )。
A、批评教育
B、强行扣款
C、加收滞纳金
D、罚款
E、行政处罚
5、我国现行房地产税收有( )。
A、房产税
B、城镇土地使用税
C、城市维护建设税
D、企业所得税
E、耕地占用税
6、《房产税暂行条例》规定，房产税在( )征收。
A、城市。
B、县城。
C、建制镇。
D、工矿区。
E、农村
7、下列房地产中，属于免征房产税的有( )。
A、监狱用房
B、高校招待所
C、部队营房
D、法院办公楼
E、房地产开发企业自用的房地产
8、下列房产中，可以免征房产税的有( )。
A、出租地下建筑物
B、企业兴办的学校自用房产
C、房地产开发企业自用的商品房
D、个人所有非营业用房
E、老年服务机构自用房产
9、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、县城、建制镇、工矿区0.6～12元
10、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括( )。
A、国家机关自用的土地
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的`土地
C、宗教寺庙自用的土地
D、公园开展出租经营用的土地
E、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
参考答案
1、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
2、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。
3、【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查的是税收的征管。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定;法律、行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款; 税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务;税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密;纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。
4、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取以下方式进行处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、追究刑事责任等。
5、【正确答案】 ABE
【答案解析】 本题考查的是税收的征管、现行房地产税收。我国现行房地产税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他与房地产紧密相关的税种主要有增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税等。
6、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
7、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是房产税。免征房产税的情况包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。
8、【正确答案】 BDE
【答案解析】 本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。
(4)个人所有非营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
(5)经财政部批准免税的其他房产。
9、【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
10、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。公园自用的土地可免征城镇土地使用税。
房产估价师考试模拟真题答案 2
1．钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（ ）等多种形式。
A．墙承重结构
B．剪力墙结构
C．框架剪力墙结构
D．框架简体结构
E．框架结构
2．下列关于高层建筑，表述正确的是（ ）。
A．7～9层为高层建筑
B．10层以上（含10层）为高层建筑
C．公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑
D．建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑
E．建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑
3．下列关于施工图中的轴线，说法正确的是（ ）。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
B．施工图中的.轴线是施工中放线的重要依据
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E．轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
4．下列关于索引号，表述正确的是（ ）。
A．索引号的用途是索引
B．索引号的用途是证明
C．索引号的用途是明示%建设工程&教育网*
D．索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
E．索引号便于查找相互有关的图纸内容
5．建筑剖面图的内容包括（ ）。
A．各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸
B．建筑从屋面至地面的内部构造特征
C．注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明
D．出入口处的做法及其装修
E．有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等
6．下列关于建筑详图，表述正确的是（ ）。
A．建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等
B．为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图
C．建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据@建设工程教育&网
D．所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准
E．建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法
7．结构施工图的特征是（ ）。
A．各建筑部位具体构造的施工依据
B．主要反映建筑骨架构造的图形
C．主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求
D．指导结构施工、编制预算的依据
E．指导施工组织设计和施工进度计划的依据
8．下列关于给水排水施工图，表述正确的是（ ）。
A．给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分
B．给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C．给水排水总平面图亦称给水排水外线图
D．给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图
E．给水排水总平面图亦称给排水外线图
9．供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有（ ）。
A．平面图
B．立面图
C．管道纵剖面图
D．详图
E．系统轴测图
10．通风施工图纸可分为（ ）。
A．立面图
B．平面图
C．剖面图
D．系统图
E．详图
答案：
1．BCDE 2．BCDE 3．ABCD 4．ADE 5．ABCE 6．ACDE 7．BCDE 8．ACDE 9．ABD 10．BCDE
房产估价师考试模拟真题答案 3
1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：C
【答案解析】：设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】：A
【答案解析】：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正确答案】：D
【答案解析】：国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
【答案解析】：房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。
6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的`动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：B
【答案解析】：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
8、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
10、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
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