2017房地产估价师模拟真题答案
点击查看>>>原试题
一、单项选择题
1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B 11.A
12.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.D 18.D 19.A 20.A 21.A 22.B
23.A 24.B 25.C 26.A 27.A 28.C 29.B 30.A 31.A 32.A 33.D
34.D 35.A
二、多项选择题
1.BCD 2.ABD 3.ABD 4.AB 5.ACD 6.ABD 7.BD
8.ACD 9.ABD 10.AD 11.ABCE 12.ABDE 13.CE 14.ABCD
15.BCE
三、判断题
1.× 2.× 3.× 4.× 5.√ 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.√ 11.×
12.√ 13. × 14.√ 15.×
四、计算题
1.解:1、计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
2、交易情况修正系数为:
可比实例A=100/100
可比实例B=100/97
可比实例A=100/105
3、交易日期修正系数为:
可比实例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168
可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156
可比实例C=1.033×1.038=1.072
4、房地产状况修正系数为:
可比实例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25
可比实例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55
可比实例A=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8
5、计算比准价格:
比准价格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370.76(元/平方米)
比准价格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/平方米)
比准价格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/平方米)
6、将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果,则有:
估价对象价格(单价)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3 =1388.22(元/平方米)
估价对象价格(总价)=1388.22×1500=208.23万元
2.解:1、运用收益法有限年公式求取房地产价格,其公式为:
2、计算年总收益=56000×65%×150×12×(1-15%)=5569.2万元
3、计算年总费用:
(1)年折旧费=22000/47 +8000×(1-4%)/12 =1108.09万元
(2)年经常费=100×12=1200万元
(3)年房产税=5569.2×12%=668.3万元
(4)营业税等=5569.2×6%=334.15万元
年总费用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54万
4、计算年净收益=5569.2-3310.54=2258.66万元
5、计算房地产价格
【房地产估价师模拟真题答案】相关文章:
房地产估价师考试模拟真题及答案10-11
土地估价师考试模拟真题及答案10-04
2024房地产估价师考试模拟真题答案10-04
房产估价师《制度政策》模拟真题答案09-30
2017土地估价师考试模拟真题及答案07-27
房地产估价师考试模拟真题09-30
2024年土地估价师考试模拟真题及答案10-04
2017房地产估价师模拟真题01-23