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2017房产估价师《制度政策》仿真题答案
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一、单项选择题
1、【正确答案】B
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立.管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律.法规规定的其他条件。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
2、【正确答案】A
【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】B
【答案解析】房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】D
【答案解析】经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】A
【答案解析】5000万元×30%=1500万元。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】A
【答案解析】满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】D
【答案解析】出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】D
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
9、【正确答案】D
【答案解析】对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
10、【正确答案】A
【答案解析】项目手册制度可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
11、【正确答案】A
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
12、【正确答案】D
【答案解析】商品住宅的保修期是从商品住宅交付之日起计算的。对于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修的存续期。注意开发商向购房人的保修，与承包商向开发商的保修是不一样的。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
13、【正确答案】A
【答案解析】管道堵塞最低保修期限为2个月。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
14、【正确答案】D
【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、【正确答案】BCDE
【答案解析】一级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在5000万元以上;从事房地产开发经营的时间不少于5年;近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡;连续5年建筑工程质量合格率达到100%;上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡;专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
2、【正确答案】BCDE
【答案解析】确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】CE
【答案解析】项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。所以CE选项不正确。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】CDE
【答案解析】项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】BCD
【答案解析】项目手册制度可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况，督促开发企业按城市规划实施开发，按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设;可以对工程进度.质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】ACE
【答案解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
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7、【正确答案】AE
【答案解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】ABDE
【答案解析】管道堵塞为2个月。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
9、【正确答案】ABC
【答案解析】房地产预售.销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;预售或者销售许可证书号。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
10、【正确答案】ABCE
【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
三、判断题
1、【正确答案】错
【答案解析】申领房地产开发企业二级资质，应连续3年建筑工程质量合格率达到100%，此题中有关部门不应该批准。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
2、【正确答案】对
【答案解析】三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】错
【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】对
【答案解析】2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到35%。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】对
【答案解析】这是对房地产开发项目质量责任制度的考察，《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定了房地产开发企业对其开发的房地产项目承担质量责任。当房地产开发经营出现问题时，应由开发商与责任单位协调解决。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】对
【答案解析】对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】对
【答案解析】房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
9、【正确答案】对
【答案解析】根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
10、【正确答案】错
【答案解析】商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
11、【正确答案】错
【答案解析】根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
12、【正确答案】对
【答案解析】发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
13、【正确答案】对
【答案解析】房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
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