2017房地产估价师《制度与政策》模拟试题答案
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一、单项选择题
1.【答案】B
【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
2.【答案】D
【解析】成熟的房地产市场以存量房买卖和租赁为主，房地产地产业逐渐由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。
3.【答案】D
【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。
4.【答案】B
【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5.【答案】B
【解析】地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。
6.【答案】C
【解析】选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。选项D，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
7.【答案】A
【解析】设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
二、多项选择题
1.【答案】ACDE
【解析】房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。
2.【答案】CDE
【解析】房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3.【答案】ABCE
【解析】房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：①为国民经济的发展提供重要的物质条件;②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资;⑥可以扩大就业;⑦增加政府财政收入。
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