房地产估价师考试知识点

时间：2024-10-12 13:27:08 房产估价师我要投稿

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2017房地产估价师考试知识点（精选）

　　2017房地产估价师考试报名时间预计在8月份开始，为了方便大家复习，下面小编为大家整理了一些考试的知识点，一起来看看吧：

2017房地产估价师考试知识点（精选）

　　市场调查的步骤：

　　步骤：①确定问题和调查目标;②制定调查计划;③收集信息;④分析信息;⑤报告结果

　　㈠确定问题和调查目标

　　调查项目可分成三类：①试探性调查：通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，提出一些推测和新想法;②描述性调查：明确一些特定的量值;③因果性调查：检验因果关系。

　　㈡制定调查计划：资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法

　　1.资料来源：是收集二手资料、一手资料，或是两者都要收集。二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

　　2.调查方法：收集一手资料的方法有观察、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。

　　3.调查手段：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　4.抽样方案：在设计抽样方案时，须确定的问题是：①抽样单位。②样本规模。③抽样程序。

　　5.联系方法：一般有邮寄、电话和面访三种联系方法。

　　㈢收集信息：是市场调查中成本最高，最容易出错的阶段。

　　㈣分析信息：从收集的信息和数据中提炼出与调查目标相关的信息，对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

　　㈤报告结果：对信息进行分析和提炼，总结归纳出主要的调查结果并报告给决策人员。

　　期房价格的计算

　　1.期房价格的计算公式

　　期房价格=现房价格一预计从期房到达现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

　　2.补地价

　　(1)对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，公式为：

　　补地价=改变后的地价一改变前的地价

　　(2)对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率称为原容积率，则补地价的数额为：

　　补地价(单价)=现楼面地价×现容积率一原楼面地价×原容积率

　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

　　(3)如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则公式为：

　　补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率一原容积率)

　　或者

　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)

　　3.某种房地产在未来某一时间的供给量

　　供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　估价时点的原则

　　1.遵守合法原则应做到下列几点：

　　(1)在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权利证书、权利档案的记载或者合同约定(如租赁权)、以及其他合法权属证明材料为依据。

　　(2)在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。

　　(3)在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。

　　(4)在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

　　2.估价时点的原则

　　(1)估价时点原则要求房地产估价结果应是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。

　　(2)估价时点原则的内容

　　估价通常只是评估某个特定时间的价值。这个特定时间既不是委托人也不是房地产估价师可以随意假定，必须根据估价目的来确定。

　　(3)估价目的是龙头，确定了估价目的，其他便可以根据估价目的来确定。

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