2017房产估价师《制度与政策》多选题练习及答案
1、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。
A.将房屋出租给他人居住
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.以房屋作价入股
E.将房屋无偿借用给他人
答案：ABC
解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
2、按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。
A、公有房屋的租赁
B、私有房屋的租赁
C、住宅用房的租赁
D、非住宅用房的租赁
E、公共房屋的租赁
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
3、下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、权属有争议的
E、属于违章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。
4、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。
A、租赁期限
B、租赁用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修缮责任
E、当事人姓名
答案：ABCD
解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
5、商品房预售的.条件包括()。
A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.取得《商品房预售许可证》
答案：ABDE
解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
6、以下符合商品房现售的条件包括()。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.拆迁安置已经落实
D.物业管理方案已经落实
E.尚未通过竣工验收
答案：ABCD
解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。
7、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。(2006年试题)
A.共有房地产
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.经济适用住房
答案：BD
解析：《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。
8、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。(2005年试题)——《城市房地产抵押管理办法》试题
A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
答案：ABC
解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。
9、我国房屋权属登记( )。(2006年试题)
A.具有公信力
B.公告是必经程序
C.是一项法定制度
D.为权利动态登记
E.可以制作颁发统一的房地产权证书
答案：ACD
解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
10、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( ) 两大类型。
A.契据登记制
B.契约登记制
C.产权登记制
D.契据登记和产权登记结合制
E.契据登记和契约登记结合制
答案：AC
解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
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