2017年房地产估价师考试模拟练习及答案
1、 在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人自己测定的土地面积
D.纳税人实际占用的土地面积
标准答案： d
解 析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
2、 甲房地产开发公司转让位于某市市区的.项目，收入为800万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。
A.22.0
B.27.0
C.37
D.44
标准答案： d
解 析：销售不动产的营业税税率为5%。城建税纳税人所在地在城市市区的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l%。教育费附加率为3%。800万元×5%×(1+7%+3%)=44万元。
3、 自2010年1月1日起，个人将购买不足( )年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： d
解 析：国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
4、 缴存住房公积金的工资基数，不包括( )。
A.计时工资和计件工资
B.住房公积金月缴存额
C. 加班加点工资
D.奖金、津贴和补贴
标准答案： b
解 析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。
5、 某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为( )㎡。
A.17 500
B.70000
C.80000
D.280000
标准答案： d
解 析：建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。地块面积=规划地块内各类建筑基底占地面积÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容积率=总建筑面积/土地面积。则该项目的建筑总面积=容积率×土地面积=3.5×80000=280000㎡。
6、 某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块地质条件良好，自然环境条件较为优越，只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于( )。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.临时用地
标准答案： a
解 析：一类用地：即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。
7、 导致酸雨形成的主要污染物是( )。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氢化合物
标准答案： b
解 析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫大得多。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。
8、 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波
标准答案： a
解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。
9、 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是( )。
A.砖混结构
B.砖木结构
C.钢结构
D.钢筋混凝土结构
标准答案： d
解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
10、 某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元、第三年3800万元、第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为( )。
A.890.693
B.1008.975
C.1270.975
D.2003.696
标准答案： d
解 析：涨价预备费=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696万元。
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