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2016年房地产估价师《制度与政策》判断练习题
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1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。(×)
2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 (√)
3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 (×)
4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。(×)
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 (× )
7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。(× )
8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 (√)
9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。(√)
10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。(×)
11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 (×)
12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (√)
13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。(×)
14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。(√)
15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 (× )
16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 (√)
17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 (×)
18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 (×)
19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 (√)
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。(×)
21、偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税也一样构成犯罪行为。 (×)
22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。(√)
23、无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民可以建立住房公积金。 (×)
24、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 (√)
25、住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。(× )
26、需求规律在理论上可用替代效应和支出效应的综合作用价格效应来解释。 (×)
27、无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。 (√)
28、中央银行，一般都具有四大职能，即发行的银行、政府的银行、银行的银行和国家的银行。 (× )
29、保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。(√ )
30、对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。(×)
31、公募债券。指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 (× )
32、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。(×)
33、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。 (√)
34、通过资产负债表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力。(×)
35、城市用地适用性评价中，二类用地是适于修建的用地。 (×)
36、伸缩缝与沉降缝最显着的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。(√)
37、单位工程概算一般采用缩小单价法进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。(×)
38、在控制测量的基础上，先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图。(×)
39、智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 (√)
40、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。(×)
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