2016年房地产估价师《制度与政策》复习题
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1.临时用地的期限，最多不能超过( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
2.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。
A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用
3.房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。
A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金
4.房地产中介服务业包括( )。
A.物业管理业
B.房地产投资开发业
C.房地产价格评估业
D.房地产经纪业
E.房地产咨询业
5.征用土地需要支付( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.利息
E.地上附着物和青苗补助费
6.建设工程规划管理的主要内容包括( )。
A.建筑管理、道路管理、管线管理
B.审定设计方案
C.核发建设工程规划许可证
D.放线、验线制度
E.临时建设和临时用地的管理
7.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后
8.前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。
A.物业的接管验收
B.业主入住
C.首次业主大会召开
D.通过招投标方式选聘完物业管理企业
9.房地产权属登记的程序是( )。
①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
10.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行二级明细核算：住房公积金单位账目核算(一级)、住房公积金个人账目核算(二三级)。( )
A.对
B.错
答案
1.B 2.D 3.BCDE 4.CDE 5.ABE 6.ABCD 7.C 8.A 9.B 10.B
11.房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。( )
A.对
B.错
12.投资方向调节税的最高税率为( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.35%
13.城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁证的拆迁人，拆除城市规划区内城镇居民所有的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。( )
A.对
B.错
14.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.法定税费
D.物业管理企业利润
E.物业管理企业酬金
15.房地产交易双方在合同完成后( )天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90
16.下列文件中属于发布房地产广告时应当提供的是( )。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书及土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.工程竣工验收合格证明及工商行政管理机关规定的其他证明
D.地方政府建设主管部门颁发的预售许可证或相应的产权证明
E.中介机构发布所代理的房地产项目广告时，提供的业主委托证明
17.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.二家
C.三家
D.多家均可
18.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签定合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
19.实施强制拆迁前( )天应通知被拆迁人。
A.7
B.10
C.15
D.30
20.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。( )
A.对
B.错
答案 11.B 12.C 13.B 14.AE 15.D 16.ABCDE 17.A 18.C 19.C 20.A
21.集资、合作建房，其建设标准、参加对象和优惠政策，是各单位自行制定的。( )
A.对
B.错
22.房地产平面图包括( )。
A.房屋所在的宗地草图
B.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
C.房产分幅平面图
D.房产分丘平面图
E.房屋分层分户平面图
23.经济适用房房价的企业管理费原则上控制在2%以下。( )
A.对
B.错
24.税收中的加成与附加不同。加成是加成征税的简称，是对所有纳税人都加成征税;附加是地方附加的`简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款，附加只对特定的纳税人加征。( )
A.对
B.错
25.外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。( )
A.对
B.错
26.房地产档案具有价值性，它属于财产档案。( )
A.对
B.错
27.职工以标准价购买的房改房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产权
A.对
B.错
28.取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计，但要先领取工程设计专项资质。( )
A.对
B.错
29.行政划拨土地的范围包括( )。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地
30.被拆迁房屋的用途以( )为准。
A.被拆迁房屋所有权证书
B.被拆迁房屋的实际用途
C.被拆迁房屋所有人的意愿
D.被拆迁房屋使用人的意愿
答案：
21.B 22.BCDE 23.A 24.B 25.A 26.A 27.B 28.B 29.ABCD 30.A
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