2024年房地产估价师制度与政策考前测试题
在日常学习、工作生活中，我们最不陌生的就是试题了，借助试题可以对一个人进行全方位的考核。你知道什么样的试题才是规范的吗？下面是小编为大家整理的2024年房地产估价师制度与政策考前测试题，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房地产估价师制度与政策考前测试题1
一、单项选择题
1.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于（）20%以下的土地闲置费。
A.总投资
B.总造价
C.总地价
D.土地使用权出让金
2.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过（）日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府建设管理部门
D.市、县人民政府房产管理部门
7.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有（）。
A.荒山
B.滩涂
C.沙漠
D.集体土地
8.下列可无偿收回土地使用权的有（）。
A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
9.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
10.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与w房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地管理部门
11.征收集体土地应遵守的原则不包括（）。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原则
B.保证国家建设用地的原则
C.妥善安置被征地单位和农民的原则
D.无偿使用土地的原则
二、多项选择题
1.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括（）。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
E.住房建设基金
2.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
3.下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述正确的是（）。
A.全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准
B.经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件
C.联营企业用地，可以不改变土地权属性质
D.农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费
E.经批准使用的土地，不能按照国家建设用地的规定实行征收
4.下列关于临时使用土地，说法正确的是（）。
A.工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排
B.确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
C.使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
D.临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权
E.临时土地的使用期限，最多不得超过2年
5.下列关于土地征收批准权限的说法错误的有（）
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府
B.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续
C.征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D.其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案
E.在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证
6.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是（）。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续
7.下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是（）。
A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D.目前对国有土地全部实行有偿使用
E.目前我国农村集体土地是无偿使用的
8.中国耕地具有（）等明显的特点。
A.人均占有耕地少
B.耕地总体质量高
C.生产水平高
D.退化严重
E.后备资源不足
9.下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权不发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
10.征收和征用的共同之处在于（）。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都有一定的强制性
E.都要经过法定程序
房地产估价师制度与政策考前测试题2
1、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）
A、价目表
B、销控表
C、置业计划
D、户型手册
2、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）
A、房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B、房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C、房地产居间能够节省交易费用
D、房地产居间是交易双方的桥梁
3、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）
A、如实报告的义务
B、尽力提供居间服务的义务
C、保守秘密的义务
D、支付必要费用的义务
4、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）
A、实业型房地产经纪机构
B、顾问型房地产经纪机构
C、管理型房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构
5、下列说法中，正确的是（）
A、经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B、房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C、房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D、房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
6、存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）
A、共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书
B、到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C、委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D、抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
7、房地产经纪机构至少含有（）
A、5名以上房地产经纪人员
B、2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C、1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
D、1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理
8、项目楼书包括形象楼书和（）
A、价格楼书
B、功能楼书
C、环境楼书
D、升值潜力分析楼书
9、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
10、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A、佣金标准
B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况
D、合同的履行地点
12、房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力
A、取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B、参加房地产经纪人协会的人员
C、参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D、通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
13、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）
A、拥有批量房屋的单位
B、拥有许多房屋的个人
C、拥有大房子的个人
D、物业管理企业
14、不属于客户维护的方法是（）
A、经常约见客户
B、节假日、客户生日等时间点与客户联系感情
C、做好售后服务
D、持之以恒提供有效专业的信息
15、大业主的类型不包括（）
A.房地产开发商
B.房地产相关企业
C.银行
D.政府
16、某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）
A、代销
B、代理
C、行纪
D、居间
17、房地产经纪合同的特征不包括（）
A、劳务合同
B、双务合同
C、有偿合同
D、主合同
18、存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）
A、上门接待
B、电话接待
C、信函接待
D、网上接待
19、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）
A、为委托人保守商业机密
B、接受职业继续教育，不断提高业务水平
C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D、向委托人披露交易方的相关信息
20、房地产经纪人协理享有的权利包括（）
A、有权不注册备案
B、有权签订经纪合同
C、有权独立开展经纪业务
D、有权进入房地产经济机构
房地产估价师制度与政策考前测试题3
1.房地产评估包含（）。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
标准答案：A，B，C，D
2.房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
标准答案：A，B，C，D
3.有关房地产的价值和价格正确的描述是（）。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：A，B，C，D
4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。
A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：A，C，D
5.委托人的义务包括（）。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
标准答案：A，B，C，D
6.估价报告使用者可能是（）。
A.估价对象权利人
B.债权人
C.投资者
D.受让人
E.政府及其有关部门和社会公众等
标准答案：A，B，C，D
7.下列可以作为估价对象有（）。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
标准答案：A，B，C，D
8.房地产估价目的主要为了（）。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
标准答案：A，B，C，D
9.不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
标准答案：A，B，C，D
10.房地产的市场价值在满足（）条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案：A，B，C，D
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