2016年中国房地产估价师模拟试题
2016年中国房地产估价师考试时间在10月15、16日，剩下的复习时间已经不多，下面是小编带来的一套模拟试题，文末附有答案，欢迎大家阅读参考。
1.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
2.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
3.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。
A.成交价格
B.理论价格
C.评估价值
D.市场价格
4.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的`税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
5.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化6.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
7.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足，无法确定
8.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。
A.估价作业日期
B.成交日期时
C.估价时点
D.交易日期调整后
9.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
10.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
答案：1B2A3D4D5B 6C7B8B9A10C
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