2024房地产估价师《制度与政策》真题
在日复一日的学习、工作生活中，我们都要用到试题，试题是参考者回顾所学知识和技能的重要参考资料。你所了解的试题是什么样的呢？以下是小编精心整理的2024房地产估价师《制度与政策》真题，欢迎阅读与收藏。
房地产估价师《制度与政策》真题 1
单项选择题
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
11.在我国，房地产价格计估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
13.新建商品住宅小区的`业主大会成立之前，住房维修资金( )。
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申青房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
15.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖
16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
A.城市房屋拆
B.课税
C.企业清算
D.司法鉴定
20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。
A.业主委员会 建设工程教育网提供
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
22.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。
A.会减少
B.会增加
C.保持不变
D.可能增加也可能减少
26.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务
27.结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配
28.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。
A.股份
B.股单
C.股票
D.公司债券
29.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D.委托人与拍卖人是平等的民事主体
30.下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
31.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A. 预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律、法规的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的( ).
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区
34.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
35.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
36.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
38.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积
39.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是( )
A.地方性法规
B.政府规审
C.部门规章
D.自借条例
40.下列关于质权特征的表述中，错误的是( )
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
单项选择题
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D 16、D 17、B 18、C 19、C 20、B
21、D 22、D 23、B 24、C 25、B 26、B 27、A 28、C 29、C 30、D
31、C 32、D 33、C 34、D 35、A 36、B 37、B 38、D 39、B 40、B
房地产估价师《制度与政策》真题 2
一、单项选择题（每题1分，共30分）
1. 下列关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（ ）。
A. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制
B. 二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目
C. 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目
D. 四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目
答案：D。四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积5万平方米以下的开发建设项目。
2. 国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收房屋价值评估时点为（ ）。
A. 房屋征收决定公告之日
B. 房屋征收确定之日
C. 签订房屋征收协议之日
D. 房屋征收实施之日
答案：A。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
3. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）转让。
A. 分别
B. 无需
C. 必须同时
D. 可先后
答案：C。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
4. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
C. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D. 以上都是
答案：D。权属有争议的房地产、已依法公告列入拆迁范围的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产都不得设定抵押。
5. 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：A。房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
二、多项选择题（每题2分，共30分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1. 下列属于房地产行政法规的有（ ）。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《物业管理条例》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《土地管理法实施条例》
E. 《商品房屋租赁管理办法》
答案：ABCD。《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章，A、B、C、D属于房地产行政法规。
2. 房地产价格评估机构不得有下列行为（ ）。
A. 转让或者变相转让受托的估价业务
B. 迎合高估或者低估要求出具估价报告
C. 受理与自身有利害关系的业务
D. 允许他人借用自己名义从事估价业务
E. 按照规定的收费标准收取评估费用
答案：ABCD。按照规定的收费标准收取评估费用是合法行为，不属于不得有的行为，A、B、C、D均为不得有的行为。
3. 下列关于商品房预售的条件，正确的有（ ）。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E. 已通过竣工验收
答案：ABCD。商品房预售不需要已通过竣工验收，已通过竣工验收的房屋是现房销售的条件之一，A、B、C、D是商品房预售的条件。
4. 下列土地中属于国有土地的有（ ）。
A. 城市市区的土地
B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C. 国家依法征收的土地
D. 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E. 农民集体所有的宅基地
答案：ABCD。农民集体所有的.宅基地属于集体土地，A、B、C、D属于国有土地。
5. 下列关于房地产登记的基本要求，正确的有（ ）。
A. 房地产登记由房地产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构办理
B. 房地产登记机构应当对申请人提供的申请登记材料进行查验
C. 房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续
D. 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
E. 房地产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外
答案：ABDE。房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但是，法律另有规定的除外，所以C表述不完全准确，A、B、D、E正确。
三、判断题（每题1分，共10分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误）
1. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（ ）
答案：√。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
2. 经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给的。（ ）
答案：×。经济适用住房的土地使用权是划拨方式供应为主，但也有部分其他方式供应的情况。
3. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。（ ）
答案：√。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
4. 房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。（ ）
答案：√。房地产估价机构相关事项变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
5. 住宅专项维修资金属于业主所有。（ ）
答案：√。住宅专项维修资金属于业主所有。
四、综合分析题（每题2分，共30分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市2019 - 2023年期间进行了大规模的城市更新改造项目。在一个旧城改造项目中，涉及多宗房地产的征收与补偿工作。
1. 在房屋征收过程中，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（ ）申请复核评估。
A. 原房地产价格评估机构
B. 该市房地产管理部门
C. 该市人民政府
D. 该项目征收部门
答案：A。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。
2. 对于被征收房屋的室内装饰装修价值，（ ）应当与被征收人协商确定补偿；协商不成的，可以委托评估确定。
A. 房屋征收部门
B. 房地产开发企业
C. 房地产价格评估机构
D. 建设单位
答案：A。对于被征收房屋的室内装饰装修价值，房屋征收部门应当与被征收人协商确定补偿；协商不成的，可以委托评估确定。
3. 该旧城改造项目中，如果部分被征收人选择了房屋产权调换的补偿方式，用于产权调换房屋的价值评估时点应当与（ ）一致。
A. 被征收房屋价值评估时点
B. 房屋征收决定公告之日
C. 签订房屋征收补偿协议之日
D. 房屋征收实施之日
答案：A。用于产权调换房屋的价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
4. 在征收补偿过程中，若发现某一被征收房屋存在产权纠纷，房屋征收部门应当（ ）。
A. 直接按照原产权登记情况进行补偿
B. 暂停征收补偿工作，等待产权纠纷解决
C. 由争议双方自行协商解决补偿问题
D. 先作出征收补偿决定，暂不发放补偿款，待产权纠纷解决后再发放
答案：B。在征收补偿过程中，若发现某一被征收房屋存在产权纠纷，房屋征收部门应当暂停征收补偿工作，等待产权纠纷解决。
5. 该旧城改造项目完成后，新开发的房地产项目进行预售时，应当满足的条件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
答案：C。房地产预售不需要已通过竣工验收，已通过竣工验收是现房销售的条件，A、B、D是预售应满足的条件。
请注意，以上模拟真题仅供参考，实际的2024年房地产估价师《制度与政策》真题会根据当年的考试大纲、行业发展动态和相关法律法规的变化等情况进行编制。
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