2016年房地产估价师考试综合模拟试题
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1.省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府建设行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理机构。( )
A.对
B.错
2.业主大会履行的职责有( )。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
E.选聘、解聘物业企业
3.下列土地属于闲置土地的是( )。
A.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
B.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
C.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满6个月未动工开发建设的
D.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
E.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/4，或者投资额不足总投资额20%且未经批准中止开发建设连续满1年的
4.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。
A.公开竞选
B.邀请竞选
C.秘密竞选
D.法定竞选
E.以上均不是
5.房地产权属登记管理的原则是( )。
A.一物一权原则
B.属地管理
C.房地权利主体一致
D.法定原则
E.权利变动的公示、公信原则
6.关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。
A.房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
B.城镇土地使用税的纳税期限为半年
C.耕地占用税的纳税期限为30天
D.契税的纳税期限为10天
7.以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。( )
A.对
B.错
9.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限( )拆迁期限。
A.从属于
B.独立于
C.不能超过
D.可以超出
E.只能等待
10.除临时建筑，如果建筑未到期，则对其所有人( )。
A.应予补偿
B.不予补偿
C.按原价补偿
D.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿
答案：
1.B 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.BC 6.B 7.C 8.B 9.AC 10.D
1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的.挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。
A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款
B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认
D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效
4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。
A.拍卖人的信息尽量详细
B.委托人的信息尽量详细
C.双方的权利义务尽量清晰
D.拍卖标的描述尽量详细
5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。
A.净现值、净年值
B.内部收益率、差额内部收益率
C.投资回收期
D.单位面积造价和经营费用
6、实体法的主要内容是( )。
A.规定主体的权利、义务关系
B.规定主体的职权、职责关系
C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续
D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续
7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的防潮、防水的构造做法的是( )。
A.防潮与排水相结合
B.卷材防水
C.防水层防水
D.钢筋混凝土防水
10、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自己的信用投保的是信用保隆( )
A.对
B.错
参考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
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