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2016房地产经纪人《经纪概论》考试冲刺题及答案
一、单项选择题
1.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
答案( )
A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述
D.引导客户了解.喜欢所代理的房地产
2.房屋买卖代理收费，应( )。
答案( )
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
答案( )
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
4.道德的客观方面包括( )。
答案( )
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
5.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案( )
A.记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
6.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
答案( )
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
7.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
8.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
9.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
答案( )
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
10.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案( )
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
11.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
答案( )
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。
答案( )
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同
13.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。
答案( )
A.环境状况
B.文字资料
C.市场信息
D.政策导向
14.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
答案( )
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则
15.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
16.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
答案( )
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
17.下列说法中，正确的是( )。
答案( )
A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
18.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
答案( )
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
19.房地产经纪信息的管理原则包括系统性.目的性.( )等。
答案( )
A.时效性
B.发展性
C.滞后性
D.单一性
20.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
答案( )
A.表格
B.图片
C.文字报告
D.房地产广告
21.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告
22.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
23.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
答案( )
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
24.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
25.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。
答案( )
A.是否收取咨询费
B.是否收取最低服务费
C.是否明码标价
D.是否收取最高服务费
26.售后服务是房地产经纪机构提高服务.稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务.改进服务和( )。
答案( )
A.产品服务
B.跟踪服务
C.售中服务
D.体验服务
27.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
答案( )
A.共享性
B.价值性
C.多维性
D.积累性
28.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
答案( )
A.主要的途径
B.载体
C.依据
D.担保
29.房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。
答案( )
A.听卖家全面.公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息
30.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
答案( )
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
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