房产证上加子女名字需要什么手续
父母在房产证上加子女名字有哪些注意事项呢?房产证上加子女名字需要什么手续呢?我们一起来看看吧!
房产证上加子女名字需要注意的事项
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 房产证上加子女名字的好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
房产证上加子女名字如何操作?
房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
延伸阅读：
问：房产证上加子女名字到底好不好?
答：其实加与不加都是有利弊的。加了子女的名字，会影响他们以后购房，因为二套房的话，契税是3%哈。 如果不加的话，以后您子女要卖您的房子又会涉及到20%遗产税哈。每个人的情况都不一样，所以这些情况需要您自己来进行筛选。
问：在结婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房产证上，是不是代表加了名字，离婚后就能分得一半的房产?
答：我想还是做一个婚前公证,就是去公证一下,这个房子是男方父母为了你们结婚而将房子赠予你们的。这样就可能在离婚后得到房子的另一半。虽然这是方法,但是我不提倡你这样做。因为二个人在一起不容易,怎么刚开始就为离婚以后打算呢。
问：房产证上加名字流程
答：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》; 其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的`原件和复印件; 后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
问：之前写的是我男朋友的名字，现在要是加上我的名字需要多少钱?办什么手续? 如果我俩结婚以后，再加名字上去?程序一样吗?
答：婚后加一个名字，如果房子本身没有债务关系，不用还银行贷款的话，几十块钱就搞定了，只要双方一起去，带上相关证件;如果还要还房贷，加一个名字很不容易，需要自己申请，还清之前加名字很难。
如果你的房子已经是私人所有，即：不存在贷款房贷的话，到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单，几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话，比较麻烦，一般还清住房贷款之前，银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的，否则都算是婚内财产，是夫妻财产，是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同，没什么差别，不过这一点我的确没有办过
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