贷款买房房产证办理流程

2017贷款买房房产证办理流程

　　房产证包括房屋所有权和共有权，在通常意义上，房产证其实就是房屋的所有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么贷款买房的房产证办理有哪些流程呢?我们一起来看看!

　　1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,

　　开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

　　3.拿测绘图(表),

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4.领取相关文件,

　　在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5.缴纳公共维修基金、契税,

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

　　6.提交申请材料,

　　材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　　7.按照规定时间领取房产证,

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　延伸阅读：房产证有什么特点

　　只能由房地产相关机构才可以发放房产证。房产证是一些房子它的归属问题的一种书面的证明，可以记载一些房子的特有状况，比如是否是几个人共有的等一些情况的文件。一个房子它只会有一个合法的权益人或者户口，房产证只可以会是一个房屋一个房产证，就是一个房子或者一个在居住的房子　(区分所有的房屋)只有一个合法的所有权益，在登记上不动产只会有一个，根据这个只能有一个房产证。房产证不是随便就可以发放的，只能为所有人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　委托开发商或代理公司办理房产证为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　在利用银行按揭贷款的环境下，部门银行在《住房按揭贷款条约》中逼迫加人“要求开辟商帮忙将房产证收押”的约定，这种环境下只能委托开辟商或署理公司管理房产证。

　　纵然委托开辟商或署理公司管理房产证，您仍旧可以选择，是由开辟商或署理公司代收代交契税、大众维修基金、印花税等税费，照旧开辟商或署理公司仅管理房产证申请手续，契税和大众维修基金等税费由您本身来缴纳。

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。最后按照约定时间领取房产证

　　自己办理房产证。签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。再缴纳房产证代办费，最后自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

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