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2017房产经纪人《制度与政策》模拟练习及答案
1.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。
A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已人住的业主
D.物业服务企业
【答案】B
【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
3.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税概率统一下调到1%。
5.土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%
6.刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税嘲少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D,.6000
【答案】A
【解析】房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房产：租金×12%。
7.城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。
A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积
【答案】D
【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。
8.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。
9.房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处( )。
A.警告
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
【答案】D
【解析】房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。
10.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以( )，责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
【答案】A
【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款
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