2017房地产经纪人制度与政策模拟练习及答案
1.物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。
A.房地产开发企业
B.公房施工单位
C.公房出售单位
D.业主大会
E.房地产行政主管部门
2.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业.旅游.娱乐用地40年
D.教育.科技.文化卫生.体育用地.综合或其他用地50年
E.工业用地40年
3.民事法律关系构成部分包括( )。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
4.工程招标代理机构资格可以分为( )。
A.甲级
B.乙级
C.一级
D.二级
E.三级
5.下列( )条件的房地产不得转让。
A.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上
B.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
D.取得土地使用权证书
E.取得建设用地批准文件
6.房屋租金分为( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金
7.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
8.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
9.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
10.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。
A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同
11.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C.职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息
D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定
12.房屋租赁审查的主要内容应包括( )。
A.审查合同的.主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋
C.审查租赁合同的内容是否齐全.完备，如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等
D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
13.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
14.住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有( )。
A.房地产开发企业
B.物业管理企业
C.当地房地产行政主管部门
D.业主大会
E.业主委员会
15.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
16.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租赁价格
D.修缮责任
E.住房安置
17.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
A.信息流程结构图.信息目录表
B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
18.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
A.房屋租赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同应当使用格式合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
19.下面五个选项中，说法正确的有( )。
A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
20.权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
参考答案
1： A. C. D. 2： A. B. C. D. 3： A. C. D. 4： A. B. 5： A. B. C. D. 6： A. B. C. 7： A. C. D. E. 8： A. B. C. 9： A. D. E. 10： A. C. D. E.11： C. E. 12： A. B. C. D. 13： A. B. C. D. 14： B. C. 15： B. C. 16： A. B. C. D. 17： A. B. C. D. 18： A. B. C. E. 19： B. C. D. 20： B. C. D
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