二手房买卖注意事项「必看」

时间：2020-08-09 12:17:10 房产经纪人我要投稿

二手房买卖注意事项「必看」

　　二手房买卖中，有一些重要的合同及合同中的重要事项是不能忽略的，如果忽略的任何一个细节，都有可能给买卖双方造成不必要的麻烦。二手房买卖注意事项有哪些？我们一起来看看！

　　二手房买卖的三个重要的合同

　　二手房买卖过程中，一定要签好三个重要的合同。

　　第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

　　第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

　　第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的'合同，可以请个律师。

　　二手房买卖合同的九大事项

　　购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

　　因此，在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：

　　1.买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产;

　　2.房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;

　　3.产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分;

　　4.房屋总价款、付款方式、付款条件等;

　　5.交房时间和条件;

　　6.各种税费和其他费用的分摊方式;

　　7.违约责任及违约金、免责等事宜;

　　8.约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

　　9.合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　二手房买卖4类风险

　　第一，价格风险

　　很多二手房买家是冲着较便宜的价格去的，但往往价格也是二手房交易的最大问题。一方面，卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房二手家电差价不大;另一方面，买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。而且，由于行情变化变化莫测，难以有效的把握，存在潜在的投资损失。

　　第二，中介风险

　　二手房买家被中介骗钱的事情并不鲜见，有些不法二手房网中介机构设置圈套，坑害消费者。惯用伎俩主要有：(1)尽量避免购房者与房主见面，从而赚取差价。(2)有意隐瞒房屋质量问题，甚至不让购房者到欲购房屋内观察。(3)中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。(4)在一些概念问题上玩弄文字游戏，忽悠二手手机购房者。(5)合同条款模糊，不能充分保障购房者权益，而购房者往往缺乏经验，一旦发生纠纷，很难实现维权。

　　第三，拆迁风险

　　如果买了一套二手房没住多久房子就被拆迁，精神伤害不说，单说搬家、再次置业等问题就足够二手数码头疼。而且，拆迁补款往往不能弥补拆迁造成的损失。如何避免此类问题的发生呢?最重要的，要做充分地调查。一般，在一两年内有拆迁可能的二手车网房子，在各个区的房地产交易所(中心)能够查到;已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户;购房者还可以向所在区县房产局的拆迁科咨询相关情况。

　　第四，法律风险

　　主要涉及欲购房屋的合法性问题。风险表现在：(1)用于交易的房屋为非法建筑或已二手网被列入拆迁范围;(2)房屋权属存有争议;(3)房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;(4)房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先二手电脑购买权等权益;(5)房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;(6)已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;(8)交易房屋存有质量问题。

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