2017年房地产经纪人考试仿真试题
一、单项选择题
1.(2010)房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业自律组织
B.房地产经纪行业主管部门
C.房地产经纪机构和房地产经纪人员
D.房地产经纪业务委托人
2.(2010)目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规则
D.房地产中介行业自律规则
3.(2010)关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。
A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
c.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
4.(2010)在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A.房地产抵押贷款流程
B.房地产估价流程
C.房地产交易流程
D.房地产登记流程
5.(2010)房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。
A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织审批
D.工商行政主管部门批准
6.(2010)房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬
7.(2010)因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。
A.均由房地产经纪人员承担
B.可由房地产经纪人员承担
C.可由房地产经纪机构承担
D.均由房地产经纪机构承担
8.(2006)房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事项以内的是( )。
A.不可抗力
B.经纪机构过失
C.约定免责事由
D.委托人有过失
9.(2006)在履行房地产经纪合同过程中，当事人之间对房地产经纪合同履行有争议的.宜采取的处理方式不包括( )。
A.双方当事人协商解决
B.向有关政府管理部门投诉
c.向信访部门投诉
D.向人民法院提起诉讼
10.(2006)房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任，并对于属于自身义务的合同条款故意“缩水”，从而引发的纠纷属于( )造成的纠纷。
A.合同不规范
B.服务不到位
C.缔约过失
D.服务标准差异
11.(2005)缔约过失责任属于( )。
A.违约责任
B.侵权责任
C.合同责任
D.行政责任
12.(2002)房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )
A.不能预见的客观情况
B.不能避免的客观情况
C.不能预见但也许可以克服的特殊情况
D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
二、多项选择题
1.(2010)房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。
A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
2.(2010)在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。
A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
3.(2010)房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着( )。
A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份
4.(2010)为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。
A.房地产管理部门颁发的备案证明
B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C.房地产经纪机构品牌标识
D.房地产经纪机构财务收支状况
E.服务收费标准及收费方式
5.(2009)房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。
A.企业的经营理念和口号
B.房地产管理部门颁发的备案证明
C.服务内容、服务标准及业务流程
D.投诉方式和渠道
E.税务登记证明
6.(2009)在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行提前
D.履行不当
E.履行拒绝
7.(2008)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有( )。
A.房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B.房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
8.(2008)房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有( )。
A.房地产管理部门备案证明
B.房地产经纪行业组织会员证书
C.房地产经纪机构品牌标识
D.房地产经纪机构组织构架图
E.使用的房地产经纪业务合同文本
9.(2008)下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。
A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B.委托标的因海啸灭失
C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
10.(2007)在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有( )。
A.双方当事人可以协商解决纠纷
B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁协议
E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在人民法院提起诉讼
11.(2007)承担侵权责任的主要方式有( )。
A.强制实际履行
B.消除危险
C.信用管理
D.信用信息
E.信用教育
12.(2006)马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同，此后马某在合同期间私自将房产出售给关某，该行为属于( )。
A.履行不当
B.履行不能
C.履行拒绝
D.履行延迟
E.预期违约
13.(2004)侵权行为的构成要件包括( )等。
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为为损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
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