20家银行停房贷-房贷利率升高

时间：2024-08-25 14:33:19 房产经纪人我要投稿

20家银行停房贷-房贷利率升高

　　近段时间，房贷政策收紧的信号已经越来越明显。市场上甚至传出消息，称已有20家银行停贷。下面我们一起来详细了解一下这个消息!

20家银行停房贷-房贷利率升高

　　机构数据：全国有20家银行暂停房贷

　　6月9日晚间，在线金融机构融360发布了5月份的全国房贷数据，据其监测，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折。达到一年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%的水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。

　　数据还显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较4月减少30家。104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行。5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较4月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家。

　　除了首套房贷利率优惠进一步收紧，该机构的房贷报告还显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷。

　　工作人员告诉，“报告中的银行指的是分支行。由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行。”

　　首套房贷利率继续上调

　　需要提醒大家注意的是，今后房贷可能不会有太大优惠，未来利率或将继续上浮。

　　近日走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%~20%。

　　其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为基准上浮5%。

　　融360分析师李唯一认为，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，因为二套房贷业务占比小。

　　银行集中调整房贷利率原因可能包含：

　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

　　二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;

　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

　　目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

　　从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。

　　近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

　　一线城市上调首套房房贷利率，二、三线城市不断跟进

　　融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。

　　数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。

　　此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

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