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2017房地产经纪人《制度政策》仿真题及答案
一、单项选择题
1.行政赔偿的时效为( )年。
A.1
B.2
C.0.5
D.3
2.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容
3.当事人订立合同，采取( )的方式进行。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B
4.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.存储公积金的银行
D.财政监督体系
5.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
6.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
7.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为
C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
8.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
9.( )是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.税基
C.课税对象
D.税费征缴
10.契税的税率是( )。
A.1%～2%
B.2%～3%
C.3%～5%
D.5%～7%
二、多项选择题
1.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C.职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息
D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定
2.房屋租赁审查的主要内容应包括( )。
A.审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋
C.审查租赁合同的内容是否齐全.完备，如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等
D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
E.审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
3.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
4.住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有( )。
A.房地产开发企业
B.物业管理企业
C.当地房地产行政主管部门
D.业主大会
E.业主委员会
5.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%
6.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租赁价格
D.修缮责任
E.住房安置
7.工程建设监理中的信息管理的内容有( )。
A.信息流程结构图.信息目录表
B.会议制度
C.信息的编码系统
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
8.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。
A.房屋租赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同应当使用格式合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
9.下面五个选项中，说法正确的有( )。
A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程
B.凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》
C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由
D.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工
10.权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
11.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
A.申报不实的
B.涂改他项权利证书的
C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
12.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
13.房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
14.关于建设工程招投标管理，说法正确的有( )。
A.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件
B.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益.社会公众利益或者他人的合法权益
D.投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
E.投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
15.土地增值税的纳税人包括( )。
A.出售中国境内的房地产的个人
B.继承中国境内的房地产的外国人
C.出售中国境内的房地产的外国人
D.继承中国境内的房地产的个人
E.受赠中国境内的房地产的社会团体
【参考答案】
单项选择题答案
1：B| 2：D| 3：D| 4：B| 5：B| 6：B| 7：C| 8：D| 9：A| 10：C|
多项选择题答案
1： C. E. | 2： A. B. C. D. | 3： A. B. C. D. | 4： B. C. | 5： B. C. | 6： A. B. C. D. | 7： A. B. C. D. | 8： A. B. C. E. | 9： B. C. D. | 10： B. C. D. | 11： A. B. D. E. | 12： A. C. E. | 13： A. B. C. | 14： A. B. C. D. | 15： A. C.
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